中，也出现了多起被追究刑事责任的案例。当然，根据《物权法》和最高法院相关司法解释的规定，土地使用权在具备转让条件后的转让行为，是一种有效的合同行为， 。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不能对抗第三人，但根据《合同法》第２２９条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的 ...
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认为，《物权法》第74条关于车位、车库‘应当首先满足业主的需要’的规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有 问题很多，且与物权法冲突，遂废止了这一解释 [6]。新的司法解释 [7]规定，“第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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；赔偿 【写作年份】2012年 【正文】 一、 问题的提出 《合同法》 第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 相关的法律法规缺乏对于承租人优先购买权被侵害时的法律救济手段的规定。该司法解释虽然规定了承租人可以依法主张侵权的损害赔偿，但是没有规定赔偿的方式及 ...
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成就具有条件已成就或条件不成就的法律效果；《合同法》第215条、232条规定当事人未采用书面形式的和当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 对民事法律规范中推定和视为语词的适用梳理及性质分析可以看出，立法者和司法解释制定者（此处主要是指最高人民法院）对于两词的适用非常随意和混乱，这不仅 ...
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我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 生效要件，而无论是否明确其为生效要件。由此观之，《合同法解释》与《合同法》的规定存在矛盾的地方，司法解释超越了立法本意，增加了无效合同的可能。 2 ...
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成为表见代理制度运作的核心问题。但由于我国《合同法》第49条关于表见代理制度的规定较为简略，相关司法解释也未对表见代理制度的判断标准作明确界定 民商区分判断标准的方法：基于经营者身份的区别对待 我国合同法中已经有不少民商区分的例子，比如普通租赁合同与融资租赁合同的民商区分，民事代理和商事代理的民商区分 ...
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权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行 仅局限于行政法规、部门规章乃至司法解释的层面，虽然司法实践中也应遵照执行，但其效力未免较低。及至1999年颁布的《合同法》，才将承租人优先购买权 ...
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产生维修费用，而此时承租人突然决定放弃承租，不辞而别，从而产生债务，此时承揽人依据合同法第264条之规定，“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的， 过程中而产生的，要求被执行人来承担保管租赁物的义务也是不公平的。 综上所述，由于现行关于执行的法规及司法解释内容分散，不够全面，加之社会的飞速发展， ...
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我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 生效要件，而无论是否明确其为生效要件。由此观之，《合同法解释》与《合同法》的规定存在矛盾的地方，司法解释超越了立法本意，增加了无效合同的可能。2 ...
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）。有学者认为，合同落空最初见于1863年的“租用音乐厅判例”：被告同意将音乐厅租赁给原告，用以举行演奏会，租期为4天，每天租金为100英磅。但在租期尚未 均可形成显失公平。与大陆法系国家不同的是，我国合同法将其作为独立的撤销原因，所以若依最高法院的司法解释，则显失公平应该是上述类型以外的情形。〔13 ...
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