向主合同债务人主张权利，诉讼时效中断后重新起算）。 四、房地产抵押担保中有关抵押权的效力 当事人在抵押合同中约定以土地使用权和地上房屋同时抵押，但仅就其中一 的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用权是一个物，房屋是另一个物，在土地使用权和地上房屋上设定抵押权，实际上是在两个物上设定抵押权 ...
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过户的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外 ：本条所要规定的是承包经营权的期限，而不是承包期。承包经营权的期限与承包期是两个完全不同的概念：前者是用益物权的存在期限；后者是合同的有效期限。第 ...
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不能归还借款本息时，银行将拍卖该抵押、质押财产，从拍卖所得价款获得清偿。抵押权、质权、留置权，都属于担保物权。物权法，就是关于所有权、用益物权和担保物权的 房走的原则。因此，住宅建设用地使用权期满，在理论上存在两个选择：一是地随房，让房屋所有权人继续享有建设用地使用权，即建设用地使用权续期；二是房随地 ...
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了抵押登记之后再要出卖房子就有困难。房子上面有抵押权,买房人就担心,自己购买的房子有被抵押权人强行拍卖的危险,因此人家就不买了。此外,一旦办理了 的是《, 物权法》第106 条将教科书上的不动产登记公信力制度和动产善意取得制度两个制度合并规定,成为统一的善意取得制度。 问题四:对于因登记机关错误登记而 ...
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债权，以被担保债权确定时存在的、不超过最高限额的特定债权为限，抵押权人只能依照普通抵押权行使的要件行使权利。3.具有适当的公示方法，社会可以对此产生公信 本法施行前依原来的物权法规设定的物权，到原设定期限届满之前有效。评析：这两个条文非常精当地表达了传统物权法定主义的内容及其违反该原则的法律后果。与之 ...
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发展和经营管理产生极其重要的作用。 《物权法》对于商业银行而言，需要重点从以下几个方面进行理解和把握： 一是《物权法》的实施对商业银行业务发展起到什么样的保护 本条是关于同一财产上向两个以上债权人抵押的，数个抵押权的清偿顺序问题的规定。关于这一问题，《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出 ...
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办了抵押登记之后再要出卖房子就有困难。房子上面有抵押权，买房人就担心，自己购买的房子有被抵押权人强行拍卖的危险，因此人家就不买了。此外，一旦 说明的是，《物权法》第106 条将教科书上的不动产登记公信力制度和动产善意取得制度两个制度合并规定，成为统一的善意取得制度。 问题四：对于因登记机关错误登记而 ...
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风俗之方法」，但有「违反保护他人之法律」而致人损害的情形，也概括课予损害赔偿的责任。这两个条文，使得在民法之后陆陆续续订定的多如牛毛的法令，像 的维护作为落实目的的外缘界限，应该可以找到一个合理的答案。首先，处分是否应该包含抵押权的设定？从处分（Verfgung）的通常意涵（文义解释），以及从更高度的 ...
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进行债权登记，参加公平受偿，维护其合法权益；三是催告船舶优先权、留置权、抵押权人及时主张权利，使拍卖后的船舶成为不再附带任何债务的“干净”船舶。从上述要义出发 的按比例受偿。第二序位受偿，船舶留置权。第三序位受偿，船舶抵押权。同一船舶设定两个以上抵押权的，按照登记的先后顺序受偿；同日登记的抵押权，按照 ...
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尔曼法的梳理后重新抽象化，塑造一个新的民法体系。萨维尼认为，法典必须具有两个特征，法典就其内容来说，应该保障最大限度的法的确定性以及法的适用的 的问题，为了解决银行贷款尤其按揭贷款安全性的问题，担保法禁止超额重复抵押，姑且不谈超额抵押权人在此情况下获得担保安全的可能性，单就如何确定物的价值，在实践中就 ...
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