，由于担心他人参与分配，判决债权人在取得确权判决之后第一个要做的不是申请执行，而是依判决设定判决抵押权。但由于抵押权人可以在破产中对抵押物享有别除权，破产对 设定判决优先权。（二）判决优先权的标的何者可为判决优先权的标的？笔者认为应当从两个方面考虑：首先，可为判决优先权的标的需为可执行处分的物或权利； ...
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”，亡羊补牢，是被动的。这对我国的住房抵押贷款来说，也是前车之鉴，从中可以得出两个教训，一是住房贷款由于期限很长，因此最好采取浮动利率，二是要通过创造 ，抵押权人有权按合理规定定期或不定期检查抵押房屋，未征得抵押权人的书面同意，抵押人不得擅自将房屋出租、变卖、赠与、改建或拆除，并不得改变其使用性质。 ...
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与发包人协议将该工程折价或申请依法拍卖该建设工程。当然，两个月的期限尚待最高人民法院以司法解释确定之。最高人民法院对于优先权行使期限的规定，既使承包人的 五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。虽然建设工程价款的优先受偿权优先于抵押权， ...
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问题最为复杂与严重。「15」在海峡两岸，法律规定建筑物与其所使用的基地分别独立而为两个不动产所有权的客体。建筑物恒须附着于土地上无法离土地而独立存在，但若合法地 提存（第49条）。在这里，只有第三项对抵押权人有利，可是却以牺牲抵押人的资金利用为代价，前两项对于抵押权人所起的作用，至多相同于抵押权的追及 ...
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动产权属并以此为依据进行交易，但将有可能面临拟交易动产已设定抵押的陷阱；如抵押权人进行任一项动产交易前，必先查明该动产是否已设立抵押后才交易，又会 查询系统的费用承担问题。建设和维护计算机查询系统需要很大投入，解决资金投入和回收有两个途径，一是由国家承担并作为公共设施免费提供给大众使用。该方案的问题是 ...
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优化，并在此基础上充分提高土地的利用效率。 一、土地权利独立性塑造之必要-两个逻辑 在保证永久利用土地前提下最大限度发挥土地的利用价值，是一切土地制度 的关系也存在一些不应有的牵连。例如，根据担保法的规定，抵押人转移土地权利，必须通知抵押权人；如果没有通知抵押权人，则其对土地权利的转让无效。抵押权的 ...
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理论上， 还是在实际操作中，都存在很大的问题。从维护市场经济秩序的需要出发，必须对抵押权人等物权优先权人予以充分保护，这也是国际通行的做法。抵押权等担保 的规则，如果将劳动债权优先于抵押权受偿，这将与物权优先于债权这一物权法基本原则发生冲突和矛盾，从而在破产法和物权法这两个基本民事法律之间发生了冲突和 ...
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满足经济发展的需要，克服因缺乏动产抵押制度而带来的不足，德国发展出了两个重要的制度：保留所有权和让与担保。保留所有权（Eigentumsworbehalt）是指在 于动产抵押制度之推行”。?〔35〕?合理的做法是承认留置权人对标的物增值部分享有优先于动产抵押权人的权利，以兼顾各方的利益。《担保法》未象 ...
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则应当以登记的数额为准。如果低于登记的数额，则应当以实际结算的为准。其他一般抵押权人可以从登记的工程款预先中，了解将来可能发生的具有优先受偿权的法定抵押权。 即使从道德规范来讲，至少也是不应该受到保护的行为。如果垫资的效力可以承认，那么至多也只是两个主体之间的借贷行为。但问题是，为什么承包人对发包人的 ...
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国家这种情形也非常多了。就一个单元与一个单元的墙壁、地板来说，则是两个单元的人之间共有，这只是小范围的共有。就整个高层建筑来说，还有更大范围的共有 传统的抵押权的登记，须写明抵押的标的物是什么，担保的债权额是多少。但最高额抵押权中，没有债权额，只有债权最高限额。传统的抵押是先有了债权而后才设定抵押权， ...
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