抵押的情形，根据《担保法》第33条规定，对于被执行人的财产，有抵押权的商业银行享有优先受偿权。在被执行人有多个债权人时，因逾期时间越长，利息越 （四）涉及社会关系复杂，利益难以协调 由于房屋、土地使用权等担保物权受到诸多条件的制约，比如涉及企业职工安置、产权纠纷，即使按照法定程序进行了抵押登记，法院 ...
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的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”另外，根据《物权法》第一百九十条也做了 的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 厂房就要拍卖了， 如果根据“先抵押后租赁不适用于“买卖 ...
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可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当时的最高人民法院的领导对此特别做了说明：对于申请执行人享有抵押权的房屋能否执行，讨论时争议较大。有人认为 》，北京大学出版社2010年版，第735页。 [3] 最高人民法院《关于司法解释工作的规定》（2007）第九条规定：制定司法解释，应当立项。 [4] 参见最高 ...
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于1938年钱德勒法案（Chandle Act）以后， 在破产法中设立了所谓占有中的债务人（debtor in possession）制度。由此，在大多数第十一章和第十二 了一定限制，即，出卖设立了特别优先权、质权或抵押权的财产时，应当将相当于被担保债权额的出卖所得提存（存入信托局托管帐户），留待将来 ...
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担保物权是否具有物权属性，主要看是否具有直接支配性，这也是很多人争论的逻辑起点。所谓支配,是指对物加以控制、管领、处分；所谓直接支配,是 借贷为中心，过渡到以金钱投资为中心，只能说是倒入抵押权投资流通性的结果。只有这种抵押权的流通性才是直接间接促进近代抵押权制度重大进步原动力。[16] 随着人类经济的 ...
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的审查登记行为区别看待。抵押登记申请行为和当事人合意组成了抵押权的设定行为，应属于民事法律行为范畴。而后者属行政行为，是行政确认。过去我国担保法中 ，受害人当然可以提起民事诉讼。至于受害人选择提起民事诉讼还是行政诉讼。因是基于不同的法理，即抵押登记申请属于民事法律行为，登记审查行为是行政行为，所以笔者 ...
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、滚动勘探开发项目优先于区带工业勘探项目、区带工业勘探项目优先于盆地评价勘查项目的原则予以登记。《矿产资源勘查区块登记管理办法》未明文延续这些规定，只是因为 顺序的现象，例如同一标的物上并存着数个抵押权场合，先登记的抵押权的效力优先，这是真正意义上的物权的优先效力。 报告仿佛采取了严格标准来界定物权的 ...
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将标的物再度转让他人，买卖合同无任何瑕疵，二次买卖有效成立。债权意思主义的立法模式，债权契约成立与物权变动同时完成，在债权契约成立与所有权变动之间没有 违约时行使优先权与请求实际履行合同会获得相同的效果，但与实际履行合同适用的理论有异。 买方优先权具有不同于一般抵押权的优先效力，在同一买卖标的物上， ...
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制度和抵押制度差别甚大，各国立法在抵押权对基础债权的附随程度上以及在抵押权的生效模式上都存在着较大的分歧，这使得要在欧洲建立统一 型共同基金以及各种信托契据（Trust Indentures、Deeds of Trust）等，使得在目前的法律框架下，信托制度已经成为诸多财产制度中惟一可以连接和沟通资本 ...
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范围、在空间上限制登记对抗效力、通过在抵押动产上打刻或者粘贴标签以标识抵押权的存在等。这些方式表明了判例与立法在软化民法典体系僵硬方面所作出的 。 《物权法》第12条规定：登记机构应当履行下列职责： (1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； (2)就有关登记事项询问申请人； (3)如实、及时登记 ...
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