计一票，超过100平方米的，每超过100平方米增计一票。业主大会制定和修改业主公约及业主大会议事规则、确定物业服务和收费标准、选聘和解聘物业管理企业 物业管理范围内的经营房屋的共用部位、共用设施设备维修更新改造费用由相关业主按各自拥有的物业建筑面积比例分摊。(九)房产管理部门负责集贸市场物业管理的监督 ...
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物业维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构 其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴,业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修 ...
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，各区、县房地局、房管局，崇明县建委：为进一步加强公有住宅售后管理，现就业主委员会运作、维修基金管理、房管所机制转换、物业管理公司规范运作等有关问题通知如下 改进和完善管理服务。11．发现业主或者使用人违反法规、规章或违反业主公约的行为，应立即予以制止或者纠正，并向业主委员会和有关行政机关报告。在业主 ...
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，监督业主委员会的工作；（三）通过和修订业主公约；（四）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定聘用或解聘物业管理企业；（六）决定物业管理的 两个月前通知对方。物业管理聘用合同期满前，物业管理企业破产或被注销的，业主委员会可以委托市物业行政主管部门指定一家物业管理企业临时实施该区域内的物业管理。 ...
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信的证据，本院认定以下事实：2007年5月22日，原告(物业管理企业)、被告(业主)双方签订《前期物业管理服务协议》一份，其主要内容为，服务内容与质量： 、装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主；以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本物业业主公约和装修管理规定的行为；发生危及公共利益 ...
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.6协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。 第3条 特别注意事项 3.1律师承办商品房交付业务的 职业资格证书。 第36条 审查房地产开发企业或前期物业管理企业拟定的物业管理公约和前期物业管理服务协议，并提供法律意见。 第37条 指导买受人与 ...
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住宅出售，应当设立商品住宅维修基金。出售时未设立维修基金的，业主大会可以决定设立，并在业主公约中规定。第七条销售商品住宅，购房者与售房单位应在《 保修期间，不得使用商品住宅维修基金，其费用由房地产开发企业承担。第十二条业主委员会开立商品住宅维修基金帐户时，应当提交下列文件和资料；(一)开户申请书；(二 ...
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物业管理条例》（以下简称《条例》），进一步加快物业管理体制改革步伐，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理新体制,改善 纠纷化解在萌芽状态。要把"不拖欠物业服务费"写入《业主公约》，由业主委员会督促全体业主共同遵守，动员和引导广大业主依法依约交费。对长期不交费的业主 ...
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在该门号(单元)物业维修基金及其增值部分中列支，不足部分费用由该门号(单元)内的业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。2、属于一个物业管理区域内全体业主 委员会或其委托的物业管理企业可按政策规定或业主公约规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理企业催告，业主仍不缴纳物业维修基金的，由市物业 ...
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利益的重大事项；(二)批准或者修改业主公约；(三)选举或者罢免业主委员会的组成人员；(四)听取和审查业主委员会的工作报告；(五)监督业主委员会的工作；(六)改变或者 和维护需要破路或损坏住宅区内设施的，应及时恢复原状或承担有关费用；业主无法使用时，物业管理企业应当及时联系有关单位进行维修。第十八条在 ...
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