，杨某被房主朱某告知将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租。于是杨某将周某告上法院，请求确认租赁合同 所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人 ...
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受到损失的；（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（3）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的 办理房产证认定租赁合同无效 有人认为，没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础。 ...
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主义立法模式，但在自行转租的情况下，根据《合同法》第51条的规定，转租合同在承租人事后没取得处分权或没有得到出租人追认的应属无效，剥夺了次承租人的违约 责任。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物 ...
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规定的上述情形，故上诉人主张该条款无效，不具有法律依据，本院不予支持。 上诉人与被上诉人所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效 迟至同年8月30日已过7个月之后才将房屋钥匙交还给被上诉人。原审法院鉴于被上诉人对上诉人转租的两间店面予以了追认，对该31032.24元装修费用， ...
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的所谓“消防安全检查整改通知书”是没有法律约束力的、无效的。原审法院认为社区居委会具有执法主体资格是错误的。 既然均安镇新华社区居委会不具备执法主体资格，就无资格到 退回”等，上诉人欧阳锦宽对租赁合同如此明确约定禁止转租的原因，是基于对自有房屋用作出租屋的安全隐患及相应风险的了解。2、在2005年4月 ...
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出租人的权利和义务；受转租人享有并承担承租人的权利和义务；转租人与受转租人对原出租人负连带责任。第三十三条房屋租赁合同依法签订即具有法律约束力， 市场行政主管部门责令限期补办，没收非法所得。违反本条例第二十五条规定出租房地产的，出租无效，由房地产市场行政主管部门没收违法所得，并对出租人处以违法所得一倍 ...
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租房转租给他人使用。故该转租行为无效。请求法院驳回原告的诉讼请求。邓XX在原审法院辩称：我与原告之间不存在任何房屋租赁合同关系。北京市西城区XX337室和 应视为认可协议为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人原审的诉讼请求。邓XX、李XX同意原审判决。本院经审理查明：原审法院查明的 ...
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本案的适格原告，其擅自转租行为无效。2009年1月1日，汝阳县供销社的孙升娃与王社宏签订房屋租赁合同，约定将原县社办公楼二、三、四 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。 审判长吴 文 波 审判员解 晓 生 人民陪审员刘 志 ...
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xx用于造船，双方签订了《租房和场地协议》。协议约定年租金10000元，被告使用房屋必须保证原样，按时交纳租金，违约者负责对方损失费50000元，租期五年。协议签订 ，租期不应超过本人与他人签订的合同期限，超过部分合同无效。因原告是将其租赁他人的场地又转租给被告使用，在原合同到期后未续签，现该场地被告 ...
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转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同为无效合同。而具体到 损失的目的。对此，代理人恳请法庭依法查明案件事实，驳回其诉讼请求。 代理人再次提请法庭注意的事实是：本案原告已知悉房屋产权人是某某学校，既然其认为本案被告的 ...
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