墙面、承重墙体、建筑物地下部分、楼梯间、走廊通道等;受托人必须履行向特定业主所属的房产以及居民生活提供物业维护资金预算外单独核算的有偿服务;物业共用部位、 、维护费用可以由物业维护资金(物业管理费或物业服务费)中支付;该合同附的《某小镇业主公约》约定业主不按规定缴纳管理服务费、房屋维修基金等费用，对 ...
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哪些法律条文是强制性条款？哪些是禁止性条款？ 具体案例： 《物业管理条例》第二条物业管理的定义和第十九条的规定是相关条款。开发商在建立业主大会时编制的和通过的《业主公约》却违反了上述法条。请问，该业主公约是否有效？是否违反了强制性条款？...
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、技术化的有偿服务，由于物业管理具有需要专业化、技术化的技术服务的特点，作为业主、业主委员会并不都能够亲自来处理，同时对于一个大型的住宅区而言，如果每一个业主 物业管理收费的方式与委托合同不同。物业管理收费方式一般是依据业主公约以及物业管理合同的规定由业主或住户按月交纳。而委托合同所规定的费用是将处理 ...
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工作； ③听取和审查管委会的工作报告； ④决定住宅区（或其他物业）内关于业主利益的重大事项； ⑤修改业主公约； ⑥改变和撤销管委会不适当的决定； ⑦批准管委会章程。 ...
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证据。经审理查明：原告（乙方）于2009年4月30日与南宁市海丽小区业主委员会（甲方）签订《海丽小区物业服务委托合同书》，约定甲方委托乙方对丽江花园 保险保管责任）”。第三条第2点约定：甲方“委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理；包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金（从逾期 ...
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系本市长宁区虹桥路977号中山广场小区的物业服务公司。2008年8月28日，上海市长宁区中山广场业主大会与原告签订中山广场物业服务合同，合同对双方的权利义务作出了约定，授权原告对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为进行劝阻、制止。2008年5月28日经业主大会通过生效的中山 ...
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双方的权利义务，双方均应严格按照合同约定履行义务并享受权利。该手册第一页“业主公约”第三条规定“委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、 、养护和管理；……”。原告户外的供暖设施属于小区的配套设施，其所有权属于全体业主共有。根据住户手册的约定，众悦物业公司对其负有管理职责。被告证据2 ...
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、技术化的有偿服务，由于物业管理具有需要专业化、技术化的技术服务的特点，作为业主、业主委员会并不都能够亲自来处理，同时对于一个大型的住宅区而言，如果每一个业主 物业管理收费的方式与委托合同不同。物业管理收费方式一般是依据业主公约以及物业管理合同的规定由业主或住户按月交纳。而委托合同所规定的费用是将处理 ...
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物业小区管理服务人员的行为，及时处理管理服务人员的违规行为；（四）每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核；（五）定期听取业主委员会、 意见和建议，改进和完善管理服务；（六）发现违法行为或违反业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告；（七）对业主之间 ...
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移交有关工程建设、设施设备等物业管理所必需的档案，并办理移交手续。第十四条业主委员会在与物业管理单位订立书面的物业管理服务合同时，应当将档案管理作为合同内容 二）业主住户身份证、工作证复印件、家庭成员登记（三）业主公约（四）租住户登记表（五）租赁物业清单、合同三、物业装修材料（一）装修申请审批表（二） ...
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