或不动产为标的物的法律现象。 多重买卖涉及两个重要的法律问题：其一，出卖人与数个买受人分别订立的多个买卖合同的效力如何？[1]其二，倘数 地将公共政策转化为法律规则？[34]例如，能否为了维护所谓社会稳定，而任意否定抵押权人的变价权？[35]能否为了保护特定时期购房人的权益，而不顾当事人的意思以及预约 ...
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、适用条件及适用依据作出了原则性规定。 2.《担保法》的规定。《担保法》用了两个条文对反担保进行规定。其中《担保法》第二条规定：在借贷、买卖、货物运输 使抵押权人相对被动，手续复杂，阻碍了这项措施的实施。[13]抵押权人在行使反担保权时较困难。 3．质押反担保行使起来也较困难。质押反担保是指债务人或第 ...
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效力更为恰当[30]。 （三）效力待定说转让抵押物的合同处于效力待定的状态，抵押权人若同意，转让合同有效;反之，转让合同无效。采取该项对策的困难不少:现行法 而影响其与他人所订立之债权合同的效力，实有异曲同工之妙。因此，上述两个司法解释已不经意间体现了区分原则的内在精神物权性强行性规范或者说处分权限 ...
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该已经设定抵押的财产交给他人搬运、修理等，因不能支付费用而产生留置权。抵押权人与留置权人在行使权利时就会发生冲突。 在发生上述物权冲突的情况下，可以通过在 成为一项独立的财产权利。对空间的开发、利用通常称为对土地的立体利用，它包括两个方面：一是对地表上面空间的利用，如通过架设高架桥而形成连接两幢大楼的 ...
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起发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同一房屋依法登记有两个以上房屋权利的，依房屋登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规 申请转移登记的，除提供本条例第三十六条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第三节变更登记第三 ...
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而承包人的优先权无需进行登记；三是担保的债权范围不同，如果当事人没有特别的约定，抵押权担保的债权范围为债权的全部，而承包人的优先权担保的债权范围是承包人为工程建设 ；三是发包人在催告通知中规定的合理期限届满后仍未支付工程款。所谓合理期限应根据个案确定，合同法的征求意见稿曾规定催告的期限不得少于两个月， ...
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担保物权及特别优先权，定金担保债权和一般优先权不享有别除权。同一担保物上存在两个以上的担保性质相同或不同的别除权时，应依据相关法律规定确定各项别 。法国民法典第2095条规定：优先权为按照债务的性质给予债权人优先于其他债权人，甚至抵押权人在内受清偿的权利。因各国国情不同，优先权的种类、范围、清偿顺序等 ...
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抵押权，也未尝不可，[7]而所谓对普通债权人的优先问题，实际上就是登记对抗之第三人范围问题。比较法上，日本法对于登记动产机动车、飞机、建设机械等，均否定其设定 方式为基础的物权体系。我国现行法上，普通动产的表征方式有两个，即所有权以占有为表征方式，抵押权以登记为表征方式，这样的构造已经制造出难解的矛盾 ...
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）。我们认为，人身自由权的内容是自由利益，而婚姻自主和性自由是自由利益的两个体现，婚姻自自主权和性自由权可以被人身自由权包含，不可将它们并列，而且性 抵押人对抵押权人的抗辩权等问题。这些都有必要通过法律的形式予以明确规定，只有这样才能更好的保护权利人的利益。 质权可具体分为动产质权、权利质权两种，其中 ...
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所具有的支配力使其复生出排他性和排他效力、优先效力，表现在：一物之上不许有两个以上性质、内容相抵触的物权同时存在（例如一物之上不能同时成立两个所有权） 其性质及效力与债权无本质差异，或可谓之不真正的、物权效力虚弱的抵押权。 其次，第三人善意取得制度的普遍承认，在相当程度上阻滞了物权请求权的效力。为维护 ...
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