的正当利益，而且会扰乱正常的法律秩序。比如，抵押权因登记而成立，这是我国法律已经确定的原则；但是如果两个或者多个登记机关都要求当事人在自己的机关登记，那么 、强化耕地保护、保障建筑用地顺利进入市场机制的需要。 在传统民法中，还有地役权、人役权，指土地或者不动产为另一土地的利益，或者为某一特定的人的利益 ...
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人吃人的剥削工具。 （五）能够最大限度地发挥社会资源的功效。 如前所述，抵押权之所以被称为担保之王，是因为它以抵押物的交换价值为债务人提供担保，以保证其债权人的 的另外两大优点。首先，抵押的双重利用体现在两个方面，一是抵押人对抵押物的使用价值的利用，二是抵押权人对抵押物的交换价值的利用。在这两点上，典 ...
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处分效力和次序决定效力。效力不同，均用一个及于，无法反映其中的区别。 (三)抵押权效力与附属物 民法中之附属物是指建筑物所有人为扩大建筑物之效益，所增建之附属建筑。 的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。此处之及于，仅指处分效力 ...
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与其权能相分离的社会关系。法律是统治者意志的体现，但其原因不能归结于某个人的权力或说服力，而是在于统治者对社会经济发展规律的认识程度。市场经济需要所有权与其 按其性质，与用益权接近。 （4）将抵押权与质权合二为一统称为抵押权实属失当。 抵押权与质权，历来是两个不同的担保物权种类，不论其适用对象、行使 ...
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（二）物权法对策的立法建议 1.关于转交付制度预登记制度 目前已经在我国的几个物权法草案中得到采纳，这表明预登记的制度价值已经得到我国法律界的认同。但是 的标的物是不动产，出卖人的优先权通过登记的方法方可予以保留，登记的期限为买卖合同订立之日起两个月内。不动产之上存在优先权与抵押权，只要优先权在两个 ...
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法定物权公示以公信力。因此，规定物权公示方法并赋予其公信力，是物权公示制度的两个重要的基本原则。 不动产物权的公示方法、登记、不动产权的公示方法为行政主管 存在的抵押权时，即应视为无该项错误登记，从而使善意第三人仍取得无抵押权负担的财产所有权。 第三人受登记的公信力保护的条件，依通说，有以下四点：其一 ...
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发展，在社会总财富中，抽象的财产的比例越来越高。所谓抽象的财产，主要包括两个部分，一是象征性财产，包括各种通过合同、票据、股票、提单等债权书证、 人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条规定，当事人不履行债务的 ...
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条第1款)；《中华人民共和国民用航空法》同样未正面规定民用航空器所有权变动、民用航空器抵押权设立的生效要件，只是明确地将登记作为对抗要件(第14条第1款、第16条) 登记。于此场合，两个买卖A船的合同都有效，按照债权平等和债务人任意履行的原则，谁先请求甲履行合同，甲也满足此项请求，则该买受人取得A船的 ...
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,故让与担保制度为脱法行为,是无效的。[18]所谓流质契约是指抵押人和抵押权人事先约定,在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权移转给抵押权 以自已的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。这一概念有两个要素,一是委托人将其财产委托给受托人,根据该法第16 条的规定,所谓 ...
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，一是为了保证抵押权人不因抵押物的转让而影响抵押权的实现；二是为了保证受让人不因买卖标的物存在权利上的负担而导致合法权益受损。如果并无以上两方面妨害之虞 年10月1日前租金归甲方所有，10月1日前房产税为甲方交纳。另外包括物资局有两个门面（见租赁合同）。2005年10月1日以前的租金由甲方支付，10月 ...
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