机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为， 当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判实务中，对于违反法律、行政法规强制性规定的合同，应 ...
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，涉及的是否违约的问题而不是合同是否有效问题。因此，合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。否则的话，卖方为了获取不正当利益，为了不履行合同 社会主义市场经济秩序，违背了诚实信用原则。 故在房屋买卖合同纠纷案件中，该类因物权未变动而主张合同无效的抗辩理由，法院不应予以支持。 作者：铅山县人民法院 朱 ...
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人均得追及物之所在，要求占有人返还原物。上述司法解释的规定正是体现了物权的追及效力（即共有人处分共有物的原则）和确立了第三人善意取得制度。而本案 的所有权人为商场，这是当事人一致确认的事实；诉争的铺面租赁权基于租赁合同产生，租赁权虽然有某些物权特征，但本质上则属于债权，没有对抗第三人的追及效力，显然不 ...
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法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是物权法规定的区分原则，所要解决的关键问题就是把 结果而认定作为原因行为的承包合同无效。 其次，法律法规并没有否认重复发包合同的效力。针对其他方式的承包，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的 ...
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的原因，细分其存在的基础，明晰其权利属性，然后根据其目的，确定用益物权性质的林地使用权的内容。 1. 林地使用权的定性 国有林地使用权的产生途径大致为： （ 国有林木的流通。 2. 林木所有权的限制 在所有的物权种类中，所有权是权利内容最完全的物权，也是效力最强的物权，但这并不表明所有权是不受限制的 ...
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的原因，细分其存在的基础，明晰其权利属性，然后根据其目的，确定用益物权性质的林地使用权的内容。 1. 林地使用权的定性 国有林地使用权的产生途径大致为： （ 国有林木的流通。 2. 林木所有权的限制 在所有的物权种类中，所有权是权利内容最完全的物权，也是效力最强的物权，但这并不表明所有权是不受限制的 ...
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对上述两个新课题的研究，提出自己的新观点。 第一个新课题：关于在担保物权中如何适用诉讼时效制度的问题？ 物权法第202条规定了抵押权与诉讼时效的关系， 司法解释应当尊重抵押人的这种意思自治权而不能强制性地否认其恢复抵押义务的法律效力。显然，目前的司法解释正存在着这种过度干预的情形的。诸如，关于保证期间 ...
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力图实现这样的一个目的：使处分权的有无不致影响到合同的债法效力。在我国，能够引起物权变动结果的行为整体构成一项处分。即：有效的买卖合同、处 反悔，必然损害买受人的利益。处分完成前的承认在外部法律关系中产生何种法律效力，应当尊重权利人的意思表示。若权利人仅作出“同意处分”的一般性承认表示时，意味着权利人 ...
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，经济适用房的购买指标的性质倾向于人身性，对该类购房指标的转让协议的效力应当认定为无效。 （二）、集资房购房指标转让。 所谓“集资房”，是党政机关、企事业单位 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这表明，《物权法》已经将不动产变动的原因与结果进行区分， ...
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或不动产（物），而债的客体是给付，至于给付行为之对象，则可以是物、劳务、智力成果等；其三，在权利效力上，物权具有支配力、排他力且其效力及于任何人 与债权区分的相对性问题也有重要意义。对此，教材中有详细论述，应注意理解。 对于物权与债权区分的相对性问题，应如何认识其意义，学者们的见解不无分歧。我们认为： ...
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