镇人，与被告不属同一集体经济组织，原告无权享有被告集体经济组织的房屋土地。且原告在合同效力没有得到确认的情况下直接请求将房屋办理过户登记手续，应当驳回原告的诉讼请求。 不予支持。三、关于《买房契约》是否损害了黎克江之妻马德清的权利问题。一审中，林勇柏提供了双方的《买房契约》及双方签订合同时的部分在场人 ...
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的合同,自成立时生效。须补充说明的是自成立时生效是关于合同生效的一般原则。法律另有规定或者合同另有约定,是此一般原则的例外。 这样一来,物权变动的生效时间 把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价,还是要由买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式确立了不动产物权变动的公信力原则。如何正确理解公信力 ...
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后亲自登门要求交房，开发商以换人了、没有业主信息等理由百般推诿，拒不办理。 买房人忍无可忍，一纸诉状将开发商告上法庭，要求退房退款支付违约金。经过法庭审理， 一审判决还依据了《合同法》第九十四条的法定解除条款，这更是大谬不然。关于合同的解除，《合同法》规定了协议解除、约定解除和法定解除三种情形。根据一 ...
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收取租赁费，租赁费与交款人交纳的30000元无关；东郊区管委会让刘刚通知二原告买房，房价70000元，除30000元外另交一部分房款；2003年2月28日 认定其所主张的事实的依据。关于二原告与东郊区管委会之间是否存在房屋转让合同的问题。二原告既然要求东郊区管委会履行合同，那么其首先应举证证明与东郊区 ...
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谢某某、全某某，买卖关系于2002年1月24日就已经成立，该房屋买卖合同合法有效。请求人民法院依法判决驳回原告张某某的诉讼请求。被告谢某某、全某某为 庸都在场，虽然合同上只有一方签字，但买房人完全有理由相信卖房系原告张某某与被告陈某某夫妻双方的共同意志。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 ...
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开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。 究竟怎样的情形下，购房者才有权要求退房呢？目前，有一些情况下买房人是可以退掉已购房屋 《细则》主要是针对房地产内部管理的，其名称显示很清楚是关于合同备案注销更名审核工作的操作细则，而合同备案注销更名审核是一种行政行为，是为了规范房产局行政管理 ...
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借名购房，一般存在以下两个问题，一是合同的效力问题，二是房屋买卖的风险问题。 首先，关于合同的效力问题。 借名买房，指以他人名义申购安居房或 主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和 ...
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了出租人单方决定租金上涨数额的权利。笔者认为这是一种有效率的安排。 在关于合同成本的理论中，Oliver E. Williamson曾指出，缔约中的交易成本受以下三 了这一现象。根据中国人民银行福州中心支行的调查，在问及被调查人买房前是否考虑过租房时，81.09%的借款人表示不曾考虑租房。在问及考虑过 ...
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成立的合同，自成立时生效。须补充说明的是自成立时生效是关于合同生效的一般原则。法律另有规定或者合同另有约定，是此一般原则的例外。 这样一来，物权变动的 能把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价，还是要由买房人负担的。 问题三：我国物权法现已正式确立了不动产物权变动的公信力原则。如何正确理解公信力？ ...
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。如果购房者事后得知购买的房屋有非质量瑕疵，可以根据上述法律规定提起诉讼，或依据合同法中关于合同撤销的规定，主张对方隐瞒真实情况构成欺诈，要求撤销双方签订的合同。 故意和使对方因此做出错误意思表示的故意。本案中，买房人原告若想证明卖房人被告构成欺诈，需证明如下问题：其一，被告有故意隐瞒的行为，其目的是 ...
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