违背事实和法理，不利于落实国家土地政策；农民只拥有一处宅基地，城镇居民不能购买农村房屋；《房屋买卖协议》已经终审判决确定无效，请求驳回李某的诉讼请求。 损失按双方过错程度分担。考虑到马某作为出卖人在出卖时明知农家院的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，其再出卖农家院多年后又以违法出售为由主张合同无效， ...
//www.110.com/ziliao/article-284754.html -了解详情
无效的几种情形 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在 判情况发生，最有效的方法是由全国人民代表大会及其常委会以立法的形式对农村宅基地以及农村房屋的产权归属以及产权流转作出明确规定。 目前，最高人民法院的司法解释在 ...
//www.110.com/ziliao/article-178852.html -了解详情
不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 三、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》 无效的几种情形 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在 ...
//www.110.com/ziliao/article-163630.html -了解详情
享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的， 认定此类行为全部无效。且农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民也可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。《物权法》 ...
//www.110.com/ziliao/article-519554.html -了解详情
是低下的，至少比一般的城镇消费者低下得多，所以给予特殊保护也在情理之中。在宅基地上私权交易中，不允许宅基地使用权的直接买卖，引导农民保留 人民法院于2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号 ...
//www.110.com/ziliao/article-225444.html -了解详情
》[13]所规定的所有权而获得的结果。在逻辑上，他人包括集体村民、非集体村民、城镇居民以及企事业单位。 根据成都市《关于重灾区灾毁住房联建等有关事项的通知》的规定 。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可流通、买卖[15]。这表明联建房的宅基地使用权已经出让给了非农村居民，在流转上走出了极为重要的 ...
//www.110.com/ziliao/article-280235.html -了解详情
认定该合同为无效合同。 第二种意见认为，我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋 一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、 ...
//www.110.com/ziliao/article-262738.html -了解详情
农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大 在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此， ...
//www.110.com/ziliao/article-253780.html -了解详情
农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大 在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此， ...
//www.110.com/ziliao/article-253777.html -了解详情
说，但现在来看承担风险的主要还是买方，如果遇到拆迁的话，买方是难以获得土地补偿费用的。 国家明文禁止买卖小产权房2008年1月，国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 国务院 ...
//www.110.com/ziliao/article-253468.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务