房屋优先承租权的法律规定 -全站搜索

房屋整体出售与部分房屋承租人的优先购买权

关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人将租赁房屋出卖给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的权利（下文如无特别说明，承租人均是指房屋集，吉林人民出版社1994年版，第333页。 [3] 参见张家勇：《试析优先购买权的法律性质》，载《西南民族学院学报（哲学社会科学版）》1999年第1期， ...

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承租人优先购买权及经典案例解读

购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。【我国承租权人优先购买权规定之评析】来源：唐正洪：《我国承租人？整体出售本身属于条件。但部分承租人是否享有优先购买权，亦有争议。一种观点认为，法律规定的承租人享有优先购买权，并未对承租人作出具体限制，局部承租人亦 ...

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房屋承租人优先购买权制度之反思

本文加上个如果。 [2] 在笔者有限的阅读范围内，凡关于承租人优先购买权制度的文章都对现行的法律规定提出了自己的批评和改进的建议。 [3] 参见宁红丽：义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯了承租人的优先承租权。关于优先承租权及其是否合理， ...

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承租部分房屋的承租人不享有整体房屋的优先购买权

购买权，来源于上述两项规定，那么，如何界定优先购买权，正确诠释“同等条件”是处理本案的关键：（二）优先购买权的法律特征优先购买权实质是对所有权的一公司整体出售面积为7836.5平方米的整栋楼，蒋某只在其中承租430平方米的一间房屋，条件并非相同。 2、从优先购买权的立法本意上没有扩大化解释的意图 ...

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承租部分房屋的承租人不享有整体房屋的优先购买权

购买权，来源于上述两项规定，那么，如何界定优先购买权，正确诠释“同等条件”是处理本案的关键：（二）优先购买权的法律特征优先购买权实质是对所有权的一公司整体出售面积为7836.5平方米的整栋楼，蒋某只在其中承租430平方米的一间房屋，条件并非相同。 2、从优先购买权的立法本意上没有扩大化解释的意图 ...

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简析房地产承租人的优先购买权

的所有权。因此，承租人优先购买权的法律特征如下：1、优先购买权是对所有权人行使自己财产处分权的一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己也使承租人形成了较为稳定的生活关系，这也是赋予承租人优先购买权的本义。当承租人承租房屋达到一定期限时，才允许承租人行使优先购买权，不仅有利于体现承租人与 ...

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摊位转让费的法律属性分析

商铺本来的价值，更是远远超过房主要收取的租金。二、摊位转让费的法律属性分析摊位转让费到底是什么？人们为什么要出摊位转让费？其实很简单，前店主租赁某个摊位后优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的优先续租权。实际上，优先续租权又称优先承租权，是指房屋租赁期满时，如果房东 ...

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摊位转让费的法律属性分析

商铺本来的价值，更是远远超过房主要收取的租金。二、摊位转让费的法律属性分析摊位转让费到底是什么？人们为什么要出摊位转让费？其实很简单，前店主租赁某个摊位后优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的优先续租权。实际上，优先续租权又称优先承租权，是指房屋租赁期满时，如果房东 ...

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转租合同的法律效力

一些探讨，以期对实践有所裨益。一、房屋转租合同的法律特征房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系，把自己从出租人那里承租的房屋再出租给第三人的合同物的经济效益。（二）次承租人的优先购买权的法律特征 1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中，存在出租人与承租人 ...

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试论承租人的优先购买权

购买权无从行使。（二）在同等条件下，承租人才享有优先购买权优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件之下，但何谓同等条件，这是实务月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。” 三、侵害承租人优先购买权的法律救济及出租人违反优先购买权的规定，将出租房屋出售给第三人，承租人如何寻求 ...

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