相关制度，以搭建商事租赁权物权化的制度结构。 再回头看看本文开始所提到的五个案例。这五个案例都涉及租赁合同的续租问题，承租人很明显都做出了一定的专有性投资，因为我国现在没有针对商事租赁合同租约期限的规定，因此在一两年的租期内根本无法收回投资。出租人拥有物权人的地位，承租人连与其谈判的余地 ...
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论丛》1997年第2期。 [16] 众多学者在论述出租人与第三人勾结时往往还会提到出租人解除租赁合同或合同期满后不予续订，而本文中并未将其列入。 损害承租人的利益：出租人解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立 ...
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人民法院起诉请求撤销债务人财产处分行为的同时，当然可以请求判决债务人履行债务或者追究其违约责任。因此，法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销 解除，单位有权要求其腾退房屋。 须特别注意，租赁合同关系因解除或者终止而消灭后，原出租人要求原承租人腾退房屋，存在合同法上的请求权与物权法 ...
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可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这可看作以利用辅助人为 债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当想债权人承担违约责任。这里，第三人就是作为债务人的履行辅助人而存在的。 （7）其他 ...
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可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”这可看作以利用辅助 债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当想债权人承担违约责任。”这里，第三人就是作为债务人的履行辅助人而存在的。（7）其他： ...
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可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”这可看作以利用辅助 债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当想债权人承担违约责任。”这里，第三人就是作为债务人的履行辅助人而存在的。（7）其他： ...
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合同法是有抵触的。合同法规定涨租金是可以的，只要你承担违约责任。张大伟说，目前的租赁合同规定，出现违约需赔付一个月租金，而最近一两年的租金涨幅大于违约金，这 非居住房屋出租住人，这是一大亮点，但同样可能造成执行漏洞。比如，新规中没有提到客厅区域，另外，在执行过程中对各种房源如何出租，会不会改房屋结构， ...
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集体的山林、果园等，在其占有受到第三人的侵害时，根据承包合同追究第三人的违约责任是不可能的。因此，必须要建立占有制度以切实保护当事人的合法权益 分权的种类物（如货币）而事后却不履行偿还义务严格区别开来。[15]在租赁合同中，出租人将财产交付给承租人使用、收益，承租人取得使用、收益权时也会占有物，当然其 ...
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。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据，但仍可认定该约定具有债权的效力，出租人违反约定时 变动尚未发生以及不能发生的情况下，不能否定有效成立的合同的效力，违约的合同当事人应当承担违约责任，另一方当事人可以不同的情形而请求实际履行或强制履行（ ...
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。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据，但仍可认定该约定具有债权的效力，出租人违反约定时 变动尚未发生以及不能发生的情况下，不能否定有效成立的合同的效力，违约的合同当事人应当承担违约责任，另一方当事人可以不同的情形而请求实际履行或强制履行（ ...
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