方受到的损失无法计算的，应当是违约者因违约获取的利益。违约方双倍返还定金后，不够弥补守约方损失的，违约者还要继续赔偿损失。 [判决结果] 中级人民法院经调解 应当计算为原告所受经济损失。根据最高人民法院民一庭主编《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的理解与适用一书中的意见，明确表述为： ...
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房屋差价损失。《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则 产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院 ...
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房屋差价损失。 《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金 产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院 ...
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月14日向惠州大亚湾盛业豪园认购了一套房产，并于当天交了30000元认购定金。当时有在认购书上注明首期付三成，贷不到款可退款。并要求开发商 还没办下来，且当天开发商也未能和我签订补充协议，我当天就未有签订商品房买卖合同。因此，我有以下问题想向马律师进行咨询： 1.这种并非我的原因导致商品房合同未能如期 ...
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了诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：黔江区法院在执行刘平安与傲博公司商品房买卖纠纷一案中，委托重庆长兴拍卖公司对该院所查封的傲博公司房产南海鑫城B 文亚丽签字。文亚丽及其受托人傲博公司应当是在双方就有关问题达成协议后收取定金，现收取定金后又对有关费用负担及付款方式提出异议，且没有证据支持自己的 ...
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房屋差价损失。 《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金 产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院 ...
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由张某以熊某的名义直接交纳。之后张某便以熊某的名义分别交纳了购房定金7万元。2005年1月，熊某和张某共同到场选定了以熊某名义定购的 理由不予支持。据此，二审判决：驳回上诉，维持原判。【评析】 本案的处理主要涉及以下法律问题：1、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么；2、定向购买商品房指标转让 ...
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地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所） 购房定金是在房屋买卖合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式 履行约定的债务的，应双倍返还定金。 今天笔者主要谈一下订约定金在房屋买卖合同当中的相关问题。订约定金无论在商品房买卖合同、存量房买卖合同以至于房屋 ...
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因10000元的归属问题发生争执，刘文先向本院起诉，请求被告退还10000元。本院认为，刘文先预付10000元，表明和赵广祥订立了口头商品房买卖合同，后刘 双方已解除买卖合同。赵久长出具的收据载明10000元属“预付款”，现又辩称是定金，理由不足，不予采信，刘文先请求退还10000元应予支持。赵久长是 ...
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合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。韩月、力天置业已约定由韩月以贷款方式向力天置业 约定，并在两种处理方式中选择其一。3、关于双方商品房买卖合同应否解除及违约方如何承担违约责任的问题。根据《合同法》相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方 ...
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