为3年。张某遂以其与陈某所订立的租赁合同无效为由诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的 存在一缺点就是，对于转租行为的效力未做出明确规定。事实上，承租人和次承租人之间签订的租赁合同也是双方的真实意思表示，不能因为未经出租人的同意就当然认定合同 ...
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为3年。张某遂以其与陈某所订立的租赁合同无效为由诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的 存在一缺点就是，对于转租行为的效力未做出明确规定。事实上，承租人和次承租人之间签订的租赁合同也是双方的真实意思表示，不能因为未经出租人的同意就当然认定合同 ...
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涉案房屋的承租人是企业，而非自然人，刘进舫受让了该企业已成为合法承租人，房屋租赁合同即时交付给了刘进舫，本案不存在转租的问题。由于刘进舫掌握工商 法律法规的强制性规定，应认定合法有效。金江依据转让合同的约定，履行了相应义务。故关于刘进舫要求确认合同无效、要求金江返还转让费、支付房租及押金的诉讼请求， ...
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名义签约，该行为构成了表见代理，《上海市公有住房承租权转让合同》应为有效合同。沈甲起诉要求确认合同无效，李某返还房屋之诉讼请求，不予支持；但陆某某现提供 代理人，故本案不应当适用表见代理的概念。陆某某非房产承租人，擅自处分沈甲的公房承租权，该转让合同无效，李某尚未实际入住房屋，则房屋应当返还沈甲，李某 ...
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或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另 ，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以 ...
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往往提出两种不同的诉讼请求：1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖 ，可以认定有效。如果开发商一直未取得预售许可证明，应确认合同无效。 十四、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理？ 最高人民法院民一庭倾向性意见 ...
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是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁合同没办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持。 其次，如果当事人约定以办理登记备案手续为 承租人的身份是无独立请求权的第三人，没有独立的请求权。次承租人以无独立请求权的第三人要求参加本租双方当事人争议的诉讼，法院不应该拒绝。 值得研究的 ...
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内的租赁期间有效。（房释3条） 当事人仅以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋 ，不得主张转租无效，主张的不支持。 (4）转租合同的第三人即次承租人，可以参加诉讼，作为无独立请求权的第三人。 (5)拖欠租金而出租人要求解除合同， ...
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纠纷主要有以下类型：一是租赁期限届满，次承租人要求享有优先续租权；二是转租合同约定的转租期限期间，次承租人遭遇阻碍其继续承租的事由（如租赁合同期限 撤销合同的法律后果按照《合同法》第五十八条的规定，比照合同无效的情形处理。 四、结语 市场经济的快速发展，市场主体、交易元素的多元化发展，不可避免地会导致 ...
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纠纷主要有以下类型：一是租赁期限届满，次承租人要求享有优先续租权；二是转租合同约定的转租期限期间，次承租人遭遇阻碍其继续承租的事由（如租赁合同期限 撤销合同的法律后果按照《合同法》第五十八条的规定，比照合同无效的情形处理。 四、结语 市场经济的快速发展，市场主体、交易元素的多元化发展，不可避免地会导致 ...
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