的短期诉讼时效期间。延付，是指支付期限（合226）届满后，承租人不支付租金，出租人提出合理期限要求支付（合227）而不予支付；该项短期诉讼时效期间从该合理 因合同无效（合52）而生之债权请求权（民61，合58），其诉讼时效期间从确认合同无效的判决或者仲裁裁决生效时起计算。 例示11： 因行使合同撤销权 ...
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，一审法院应当从实体上作出判决。三、合同法律制度中的实务问题16．无效合同是否适用诉讼时效期间的规定？请求确认合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。 确认无效之日起算诉讼时效，则因权利人怠于行使权利或以合同无效为由得以在无限的期间内随时要求合同对方实施给付行为，必将使其间的民事关系长期处于不确定状态 ...
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社会公共利益的，可以根据《合同法》第五十二条第（四）项的规定，以损害社会公共利益为由确认合同无效；二是只要违反法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效。 的请求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为一种物权，而是一种债权，也就不 ...
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，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 5、承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的，是否需要追加出租人为合同 第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三 ...
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内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案 支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额， ...
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人须对次承租人承担权利瑕疵担保责任，不无疑义。出租人得否不解除租赁合同而直接要求次承租人向转租人返还租赁物，亦值探究。尤其是，在违法转租之场合，出租人得否就 慧星：《物权变动与无权处分》，《判解研究》2000年第1辑。)。而无效说与效力待定说大体上又存在着一个基本共识，即无权处分构成了对权利人的侵害， ...
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造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。但是实际操作中，拆迁人通常不会给承租人予以补偿，由此发生纠纷。 拆迁总是以城市建设的名义，具有很强的政府色彩，各地 商品房买卖合同无效的后果是由于出卖人的过错造成，且在确认合同无效后，要求买受人退还此房，由出卖人得到房屋升值部分，就会产生有过错的一方不仅不会为 ...
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次。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，有权要求公司清偿债务或提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的 或过失，而另一方当事人为善意、无过失，此种情况下，如果越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到支持。(3)如果越权交易行为违反国家法律、行政法规的 ...
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也不属于限制流通的物品的，可按照违反有关行政管理规定进行处理，而不因此确认合同无效。该规定清楚表示，只要合同没有违反专营、专卖及法律禁止性规定，合同 规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。不过，法院判决合同无效并不能解决所有的问题，而且也不能对出租人与承租人 ...
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能过分强调保护投资者的利益而忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同 或限制民事行为能力人。当事人及利害关系人以书面方式提出一方当事人患有精神病，并要求确认其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，人民法院认为确有 ...
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