，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；即作为原因行为的抵押合同的生效与抵押权的设定均以登记为要件。抵押合同签定后，未办理抵押登记的 根据的法律行为（债权行为）自合意生效，登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的 ...
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、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。这就在法律上确立了动产 ，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给信托人的信托基金制度。RE2ITs起源于美国， 1965年首只REITs在纽约证券交易所上市交易。 ...
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一个人的处境更好。这就是所谓的帕雷托效率。③既然如此，效率显然是权利人追求的价值，在全社会实现效率当然更是理想，它应当成为配置物权时应当遵循的原则。 或登记为生效要件，但同时设有若干例外。其一，船舶所有权的移转、船舶抵押权的设立，都采取登记为对抗要件的模式。这是因为船舶航行于世界各地，甲国籍的船舶在 ...
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利益的行为。给与可以是事实行为，比如混合，但是多数情况下是通过法律行为实现的。这种法律行为称为给与行为（或者翻译为加利行为）。负担行为使得一方当事人负担义务 保护，则可以在租赁合同制度中规定租赁权对世效力的善意取得，以及动产抵押权的善意取得。当然，无因原则的这一效果也不应当被认为违反上述法律政策，因为 ...
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均不可抵押。简言之，除“四荒”外，农地使用权不得作为抵押权的标的。由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷：（一）、就其性质而言， 。⑤2、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、 ...
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的合同法以鼓励市场交易，充分尊重当事人的意思自治为原则。担保法的立法宗旨中，核心内容是保障债权的实现。对于作为从合同的不动产抵押合同，应以主合同的 能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。三、不动产抵押合同中，抵押权的设立与抵押合同生效的关系不动产抵押合同是当事人以不动产为特定物设立 ...
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导致合同无效，而是将解决问题的关键放在了确保抵押权人担保权益的实现，因为对抵押权人而言，重要的是获得抵押物的交换价值以担保债务的履行而非抵押物本身。很 与房产商以抵押房屋用包租、回购等形式向购买人许以高额回报明为预售实为融资的行为区别开来，后者常常许诺购房人在购房人支付部分房款后，可授权房产公司将其 ...
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例如，抵押权作为一种担保物权，具有优先于一般债权而受偿的效力，但按照法律规定，抵押权的设定必须完成法律的公示方法，即办理登记手续，而不能由当事人仅仅通过合同 情况。这就极大地减少了交易费用，还可尽快地、迅速地完成交易。第四，实现国家对不动产交易的宏观调节和监控。登记制度是一种对市场进行宏观监控的制度。 ...
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的使用价值，又需以其交换价值作为融资担保的现实需求，对活跃金融、促进经济发展以及实现“物尽其用”、“货畅其流”的现代经济理念，具有重大意义。此外，动产抵押对于个人 的矛盾冲突，如何避免抵押人擅自对抵押物作出有损于抵押权的处分，又如何保障善意第三人的交易安全利益，实难兼得。正是由于这些负面作用，使得动产 ...
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例如，《城市房地产管理法》第50条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 ，抵押权人方可优先受偿。依照上述规定，国有企业对于因划拨而取得之土地使用权，可以设定抵押以实现对土地使用权的交换价值的处分，与因出让取得之土地使用权的 ...
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