协议签订当时，涉案土地性质为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用，由此，涉案协议的签订触犯国家有关农村宅基地政策的事实已经不存在，原告王某是为了获取因动迁 ，不应认定为定金。4、被告构成违约。 [上海市虹口区人民法院判决] 一、解除原告仲崇清与被告金轩大邸公司签订的《金轩大邸商铺认购意向书》；二、 ...
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予以确认。本案的争议焦点及本院的分析认定本案中究竟谁违约原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房 的定金，被告不予返还，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。同理，由于原告违约，致使认购书未能继续履行，双方未能签订买卖合同，故原告要求被告 ...
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这给实践中案件的判决带来一定难度。一般说来，商品房前期交易包括商品房广告、认购书及定金等法律问题。 一、商品房销售广告的法律性质 王小姐某日看到一则商品房广告 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 ...
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这给实践中案件的判决带来一定难度。一般说来，商品房前期交易包括商品房广告、认购书及定金等法律问题。 一、商品房销售广告的法律性质 王小姐某日看到一则商品房广告 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 ...
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示范文本，房地产开发企业不得拒绝。 2-2-3 定金的处理 定金是预订协议中一个很重要内容。一般来说，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 债权人的利益。 4-7-4 变卖、拍卖应注意事项 律师应当合理地提示委托人，协议变卖、拍卖抵押物，或经人民法院裁定同意变卖、拍卖抵押物的，应当注意审查以下 ...
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商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 人支付30%购房款、办理按揭以及补充《认购书》缺失条款的义务等；上诉人按协议履行了义务，即支付了定金，而该定金是作为支付总房款30%的一部分， ...
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争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。关于上述协议或意向书的性质及其效力难以认定，亦难以明确双方当事人权利义务关系。 实践中当事人 程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言，已经足够。 《解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。关于上述协议或意向书的性质及其效力难以认定，亦难以明确双方当事人权利义务关系。 实践中当事人 程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言，已经足够。 《解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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提供帮助，收取105，000元的房屋认购金不存在欺诈行为，是合同双方当事人共同约定的，该协议中没有是定金所说。该协议也没有任何关于105，000元为 为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一清华大溪地住宅一期商品房认购协议书一份证明原被告双方于2010年11月7日签订协议书的事实，原告根据该 ...
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房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 ...
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