公司是在对转让项目有充分了解的基础上才签订协议的，协议书约定的是“按现状毛坯交房”。协议书载明的土地使用年限及面积分割与静安地产取得的大产证虽有差异， ,900元。一审判决后，静安地产不服，上诉称：1、系争房屋楼顶天台是“共有部分”，汇华公司要求独立使用不符合法律规定。2、双方交易前顶楼天台设备的设置 ...
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期间的利息；四、判令章红玉返还占用的房屋租金52100元及利息。理由: 一、讼争的土地及房产所有权历次申报的产权人均为章德辉。1943年地籍图显示，章德辉业产 ；产权来历：承祖管无契共有人章江河婶、林前、章渊源等人。6、1992年8月16日的房产析产协议，由章氏家庭的后代共同分割了地籍段别号978房产 ...
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买卖须办理过户手续方能生效，而该房系房改房，未交土地收益金，是不能买卖的，故原被告所签《售房协议》是无效的，依法应予解除，被告应将该房及相应证件 等，勿须经售房单位共有人的同意即可处分该房屋。再次，部分产权中的售房单位只有在购房者将该房屋进行交易时才有权就该收益依产权比例进行分割，否则，购房者享有永久 ...
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，是指变更或者解除双方当事人之间某种既存的民事法律关系的判决， [7]如分割共有财产的判决等。由于物权变动是物权在权利主体之间的重大变更，是对 ，北京大学法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 【注释】 [1]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第117页。 [2]洪学军 ...
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现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十一条无处分权人处分他人财产的合同。 该地下停车库的权益。 可见，南京市鼓楼区法院将小区地下停车位判决为业主共有，其主要依据是土地使用权与房屋所有权的权利主体一致原则、从物随主物原则，以及 ...
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所有权形式。而建筑物区分所有，是指将一栋建筑物采用某种方式进行分割，而区分为专有部分和共有部分，各区分所有人对其专有部分享有完全的所有权，对共有 同时转让、抵押。据此，一幢建筑物即使被区分为不同所有者所有之后，建筑物所有权与土地使用权仍然是不可分割地联系在一起的，这意味着建筑物的区分所有人应当基于其对 ...
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所有权形式。而建筑物区分所有，是指将一栋建筑物采用某种方式进行分割，而区分为专有部分和共有部分，各区分所有人对其专有部分享有完全的所有权，对共有 同时转让、抵押。据此，一幢建筑物即使被区分为不同所有者所有之后，建筑物所有权与土地使用权仍然是不可分割地联系在一起的，这意味着建筑物的区分所有人应当基于其对 ...
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的；（四）属拆迁冻结通知书确定的时效范围的。第八条同幢房屋分割转让的，各房地产权利人按相应比例占有土地使用权。建筑设计为独立成套的房屋不得分割 个工作日内作出不予登记的决定并书面说明理由。第十条房地产转让，与转让人具有共有关系的房地产权利人、与转让人具有租赁关系的承租人依次享有优先购买权。房地产转让人 ...
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。申请办理注销登记，权利人应提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。 第十三条 设定的他项权利期满后，若需继续设定他项权利 后，才能进行产权转移。房屋产权转移时，该房屋占用的土地使用权随之转移。 第二十三条 共同共有的房屋，一般不予分割，法律、法规另有规定的除外；按份共有的房屋 ...
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所有权人专有的房屋套内面积与区分所有权人共有的套外共用部分分摊面积之和登记房屋权属面积。第十四条房屋内未用墙体分割，但有固定标志界定四置，标界 注销登记，并提交原房屋权属证书或者登记证明，以及相关合同、协议和证明文件：(一)房屋灭失的；(二)土地使用年限届满未取得延长使用期限的；(三)他项权终止或者 ...
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