，应当召开首次业主大会或业主代表大会。首次业主大会在市房产管理部门的指导下，由建设单位和前期物业管理企业负责组织召开。业主在首次业主大会会议上的投票权， 委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当 ...
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资金。第二十四条车辆在公共停车场所的停放、收费和管理等事项，前期物业管理期间，可以在前期物业服务合同中约定，业主大会成立后，由业主大会决定。业主对车辆 管理区域。第三十条移交小组认为清理债权债务有困难时，可以委托有资质的中介机构进行清算，费用由旧物业管理企业、业主按照职责承担。第三十一条在国家规定的 ...
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管理企业接受委托代收前款有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定 区域内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；(三)私搭乱建；(四) ...
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、表决程序、业主投票权数确定办法、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十一条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业 企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的 ...
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的筹集和使用情况，业主委员会应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。第三章 前期物业管理第二十六条 住宅物业的建设单位，应当在销售物业前 内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位委托物业管理企业代为维修、养护的，应当签订委托合同，并支付相应的维修、养护费用。第六章 法律责任 ...
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，是否应对最高投票权予以限制；4、是否应当确定业主委员会活动经费及其确定方法；5、如何维护业主在前期物业管理中的知情权等合法权益；6、对《成都市物业 的物业部位、设施设备及场地等部分。本规定所称(前期)物业服务合同，包括前期物业服务合同和物业服务合同。本规定所称业主(临时)公约，包括业主临时公约和业主 ...
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的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。?业主可以委托代理人参加业主大会会议。?第十三条业主大会做出决定， 的环境卫生和秩序的活动。?本办法所称前期物业管理：是指房屋自售出之日起至业主委员会签订的《物业管理合同》生效止的物业管理。?本办法所称物业管理 ...
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业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个物业 通讯、环卫、绿化等部门维修养护的，原有职责和养护渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。第三十五条房屋在国家规定 ...
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六条 新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理合同，并报所在地的区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案。 售后，房屋出售单位应当按照国家或本市规定的保修期限和保修范围对建筑实行保修，也可委托物业管理企业保修，费用由房屋出售单位支付。 第十九条 移交物业 ...
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的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 ...
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