此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让应办理变更 管理法实施条例》虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是物权行为，而非规范属于债权行为的买卖合同。最后，从登记设立 ...
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月份，经开封市人民政府批准，该茗雅苑1-25号楼建设用地由划拨的经济适用房用地变更为商品房用地；事源公司交付土地出让金后取得了该商品房建设用地使用权 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在 ...
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市寄料镇程庄村居住生活，至2007年后搬至郑州与被告团聚生活至今。该房产买卖作为第三人的妻子一直就不知道。直至今年原告起诉才知道，转让行为是无效的。 行为，应承担相应的违约责任。被告关于所转让的是经济适用房以及在签订合同时未取得诉争房产，主张双方所签合同是无效合同的辩称，因未提交证据加以证明也无事实和 ...
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意见。 第一种意见认为，在合同中约定的给予一次性付款优惠5％的承诺无效。理由如下：首先，被告开发的小区属经济适用房，而经济适用房是由政府组织建设的、 并不为法律所禁止。 第三，市物价局的文件仅对经济适用房的价格发生法律效力，市物价局没有权力限制商业行为中买卖双方就销售折扣、即一次性付款优惠所达成的协议 ...
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意见。 第一种意见认为，在合同中约定的给予一次性付款优惠5％的承诺无效。理由如下：首先，被告开发的小区属经济适用房，而经济适用房是由政府组织建设的、 并不为法律所禁止。 第三，市物价局的文件仅对经济适用房的价格发生法律效力，市物价局没有权力限制商业行为中买卖双方就销售折扣、即一次性付款优惠所达成的协议 ...
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，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大 种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围 ...
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建设管理委员会，建设管理委员会与漯河双龙开发区建设管理委员会于2003年合并为漯河经济技术开发区管理委员会。漯河市源汇区人民法院认为，管委会在内陆特区报上刊登的 使用权证和竣工验收合格证等相关证件，也未按规定办理产权登记，双方的买卖合同无效。请求判令退回其购房款并支付同期贷款利息。管委会答辩称，双方 ...
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居间服务合同》，由中介公司协助签订《存量房屋买卖合同》、办理过户、进行物业交割等，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，由于买卖 共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等 ...
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之间的房屋买卖合同有效，不同意从系争房屋内迁出；如法院确认该买卖合同无效，其经济损失等在本案中不主张赔偿。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告薛鲁鲁 法院作出的已生效的（2002）嘉行初字第27号行政判决，则在认定事实及适用法律上存在根本性错误。本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。薛志华因动迁被 ...
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为解决中低收入人群的住房问题而实施的政策，所以对于经济适用房的买卖，除须遵循法律外，还要符合有关经济适用住房购买及上市出售的行政法规的规定。对于“借名 适用住房的资格，其借用他人名义买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，因此合同无效。首先，这样判决的依据是物权法和合同法的规定。其次，这样判决也使 ...
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