管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的 小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求卖房人退还购房款并按银行同期贷款 ...
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对宅基地使用权的买卖，系违法行为，请求确认原、被告的宅基地转让协议无效，判令被告返还该宅基地拆迁补偿款及安置回迁房。 被告员建军辩称：员建军与李巧 ，合同受让方主体实际上是员建军、李巧展。法律没有规定禁止农村村民出让房地产的强制性规范，买卖合同双方的主体都是刘家渠村的村民，属同一集体经济组织成员之间的 ...
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的处分权能。使用权的处分权能有别于所有权之处分权能，其范围包括在出让、转让合同有效期限内所为之土地使用权的设定抵押权、设定质权、设定典权、土地使用权 土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》， ...
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进行地下设施建设的，可以无偿取得地下空间土地使用权，单独办理登记手续，但不得分割转让。鼓励工业企业合理开发利用工业用地的地下空间。五、科学合理开发利用土地资源， 检查力度，科学开发和合理利用低丘缓坡，有序拓展土地利用空间。结合新农村建设和农村宅基地整理，鼓励开展农居点由平原地区向低丘缓坡迁移的试点。（ ...
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》，合理确定建设项目供地数量。建立土地出让合同履约管理机制，执行用地项目竣工期限、土地投资强度、土地退还转让条件及违约责任和赔偿标准等条款，加强对 宅基地的整理与改造。结合“千村示范、万村整治”工程，各地开展农村宅基地复垦，加快沿海滩涂盐碱荒地的开发利用，加快采矿区的复垦。加强标准农田建设，实施“沃土 ...
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城市规划需要，需整体搬迁、异地安置的城中村(旧村)范围内的。(六)原农村宅基地被转让的。(七)非农建设用地范围之外的。 三、建设原则(一)依法申报， 施工图，向规划主管部门申请办理《建设工程规划许可证》。(四)办理施工手续。施工合同价30万元以下，每户建筑面积在480平方米以下的住宅，原村民持《建设 ...
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被告王XX之父签订了《房财转让契约》，但依据《中华人民共和国土地管理法》第六条、第三十六条等相关法律规定，农村宅基地房屋不能买卖，否则买卖无效， 具有法律约束力，本应按照约定履行自己的义务，任何一方不应擅自变更和解除合同，且原告出售自己宅基地上所建房屋，法律并未予以禁止，也未对该行为设置任何限制。原告 ...
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意愿。见证书内容与实际不符，已经被见证机构撤销。镇政府鉴于争议土地所有权属现没有登记转让，根据调查的事实和使用情况，依据《土地管理法》第八条、第十条、《确定 米、宽14.50米东外加一米的面积是4.55分已超过了土地行政部门规定的农村宅基地面积2.5分的规定，而14.50米的宽就占有六组土地2米，何况 ...
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案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国平，家庭 的普遍性。由于拆迁安置房出售价格相比市场价优惠一些，不少买家不惜冒着买卖合同效力待定、特别是受当今或今后一个时期“限购令”政策影响完全可能导致房产 ...
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不是本案适格被告，王伟江才是本案适格被告。本案中的评估报告没有考虑农村宅基地是解决集体成员生存的不能进入市场流通的情况，评估土地升值是错误的。况且， 陈胜军应当承担60%的责任问题。因本案的赔偿诉讼是因陈胜军对自己实施的转让房屋及土地使用权的行为反悔，已违反法律规定为由主张无效而引发，故其应当承担主要 ...
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