租赁合同法司法解释 -全站搜索

不安抗辩权

，我国合同法规定，除当事人有特别规定外，应采用异时履行主义，这些合同包括租赁、承揽、保管、仓储、委托、行纪、居间等。 (三)先履行方债务已届清偿履行债务的其他情形并未作出明确规定，因此，需要最高法院及时作出司法解释予以明确，以便于统一执法。根据合同法立法精神和不安抗辩权的内涵要求，笔者认为，所谓丧失 ...

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论合同的履行

约定不明的几类具体合同条款的处理办法：根据我国《民法通则》、《合同法》及最高人民法院的司法解释，合同对以下条款约定不明确的，应分别情况处理：第一，质量。二是交付不动产的，在不动产所在地履行。如在以房屋为标的的买卖合同、租赁合同中，在房屋所在地履行。在不动产所在地履行，是由不动产的特有属性决定的。 ...

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权利能力的若干基本理论问题

的限制,意味着自然人不具有享有武器弹药任何权利的资格,因此自然人实施的制造、买卖乃至租赁、借用、保管以及抵押等任何关于武器弹药的行为,均属于无效行为。又如,自然人书,第154页。 [19]有关法律的规定及司法解释,请参见《民法通则》第12条、第13条、第58条、《合同法》第47条、最高人民法院《关于 ...

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论债权让与契约与债务人保护原则

akzessorisch），因此担保权乃追随被担保之权利（dassicherndeRechtrichtetsichnachderzusicherndenForderung）而移转。关于担保权之移转，我国担保法及其司法解释也有涉及。《担保法》第22条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的， ...

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解除合同赔偿

的效力（如租赁合同）向将来消灭，而解除一般是使非继续性合同的效力自始消灭，解除和终止作为合同消灭的两种不同的事由而存在。我国合同法采纳第一种立一般不予调整。何为过分高于损失呢？法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否过分高于损失的 ...

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概论民事责任的归责原则

，《民事证据规定》第七条规定，在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证明文规定适用过错原则的当然适用过错责任原则。《合同法》第222条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任 ...

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承租人优先购买权问题探析

优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，。二、承租人优先购买权与善意买受人的冲突与协调我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 ...

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承租人优先购买权（转帖）

优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，。二、承租人优先购买权与善意买受人的冲突与协调我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 ...

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权利位阶论（一）

对低位阶的权利效力进行较大程度的压制。在我国现行的法律体系（包括最高人民法院的司法解释）中存在多样化的的权利位阶规则。其典型如下：（1）购房人权利优先于财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。（3）承租权优先于所有权（买卖不破租赁）：按照《合同法》第229条、第230条规定，租赁物在 ...

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权利能力的若干基本理论问题

的限制,意味着自然人不具有享有武器弹药任何权利的资格,因此自然人实施的制造、买卖乃至租赁、借用、保管以及抵押等任何关于武器弹药的行为,均属于无效行为。又如,自然人书,第154页。 [19]有关法律的规定及司法解释,请参见《民法通则》第12条、第13条、第58条、《合同法》第47条、最高人民法院《关于 ...

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