有效）的现实。[2]人们已经注意到，中国不缺少关于土地的法律和政策，尽管它们符合一般意义上的“法律”定义，但并非在任何条件下都能发挥作用。为什么这些法律缺少 来源：徐富海：Q县调查案例记录（2002）。[20]张静，“村社土地的集体支配问题”，《浙江学刊》，2002年2期，页32。[21]此概念来自 ...
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土地的物权法调整，仍是我国民商立法的一个薄弱环节，在某些问题上存在认识偏差和立法缺陷。本文拟就集体所有土地的几种基本物权形态作些理论分析，期能对完善 村企业的厂房等建筑物同时抵押外，不得单独抵押。概言之，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，原则上不得抵押（《担保法》第三十七条第（二） ...
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判决方式已被《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》确定下来。二、抵押权与债权分离作为其他债权的担保的问题笔者在实际工作中也 的法律分析。根据《中华人民共和国担保法》第37条规定了宅基地等集体土地使用权不得抵押，明确禁止宅基地作为抵押物进行借款担保；同时，根据其立法宗旨中房地同时 ...
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耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级以上人民政府批准，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级以上人民政府批准。 单位非法占用农地，主要是指单位在 也和日本一样将从农业社会逐渐过渡到工业社会，存在着工业用地占用农用地的问题。从日本的情况来看，其对农地转向非农业用地，有着非常严厉地限制，农地转为 ...
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这种权利在设立与流转方面受到很多限制，甚至连权利本身的存续都时常面临来自集体经济组织滥用权力的威胁。农民宅基地使用权与乡村企业建设用地使用权在设立与流转方面同样存在 域的限制，笔者在此不能深究此问题，关于这个问题的详尽论述参见高富平：《土地使用权与土地用益物权》，法律出版社2002年版，第388页，另 ...
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待遇包括享受本村的宅基地使用权、使用公共设施（如学校）的权利、承包经营权、参与决策的权利、参加征地补偿款、集体经济组织分红的分配权。聚讼的核心问题是征地补偿 》，载《农业经济科学》2001年第3期。我不赞成作者关于农民集体就是农村集体土地的所有者的观点，不是因为该观点错误，而是因为这等于什么也没说， ...
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”：“一权”，就是农村土地的集体所有权，即农村土地归农民集体所有。[6]“三权”，就是基于农村土地集体所有的基础而产生的土地承包经营权、宅基地使用权和乡（镇 的这一权利得到保障。 最后，农村乡（镇）村公益、建设用地的问题，“物权法草案”规定了乡（镇）村建设用地使用权。“物权法草案” 第157条规定：“ ...
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调整用益物权的移转问题。当然，法律也可以根据某种特殊的原因，限制用益物权的移转，如居住权就是一种不具有移转性的用益物权，宅基地使用权在转移时也受到严格 用益权人无权对物进行改造或者重大变更。”第2款规定：“在不对土地的经济用途进行重大变更的范围内，土地的用益权人可以为了采掘岩石、砂砾、沙士、粘士、陶士 ...
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业主的建筑物区分所有权、共有权、相邻权（相邻关系）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共12种基本物权， 如何解决城市居民住宅用地，是一个极大的问题。城市所有的土地都属于国家所有，而每一个人都需要有一块土地建设自己的住宅，使自己能够安身。怎样解决这个 ...
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土地管理局[ ]国土建字第 号《关于全面清理非农业建设闲置土地的通知》精神， 年 月份，土地管理处对群众举报奶牛场 年以来的非农业建设用地问题进行了初查，发现奶牛场 、实地查看、核对账目，基本查清了划分宅基地的人员、地块面积和土地收人总额，现将调查情况报告如下： 一、存在的问题。 1．奶牛场紧靠 市， ...
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