市场供求，如果不考虑市场因素，简单地将担保物价值减少或者毁损、灭失视为抵押权人怠于行使担保物权，放弃物的担保的话，恐怕很难反向解释当遇到抵押权人 并采纳物权独立性理论中的区分原则，将债权行为与物权变动区分开来。按照物权法规定，抵押合同与抵押权设定是两个概念，抵押合同是债权合同，受合同法调整，抵押权设定 ...
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可见，在建设单位与总承包单位、总承包单位与分包单位之间存在两个独立的合同法律关系，发包人与分包单位之间并不存在基于合同关系而直接形成的权利义务关系 抵押权与承包人的优先权的冲突问题。笔者认为，建筑承包人的优先权应优先于银行的抵押权。原因在于：首先，建筑承包人的优先权是为了贯彻民法中的公平正义理念与对待 ...
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探讨了我国关于物权行为理论的立法现状，同时从物权行为理论与债法及物权法关系两个方面分别论述了物权行为与合同，不当得利，善意取得等等民事法律制度的关系， 合同不具有约束力。实践中当事人常常在签订合同后反悔，导致债权人不能取得抵押权，且不能追交债务人或第三人的违约责任。上述规定实际上把抵押合同生效与抵押权 ...
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，并已经在工商局办理了抵押登记。 在一般情况下，根据一般的法律规则，质权与抵押权并存时的清偿顺序并不难以判断。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的 质权人受偿。根据该规定，抵押权人优先于质权人受偿的两个要件：一是质权和抵押权并存于同一财产上；二是抵押权已经法定登记生效。那么，是否可以 ...
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被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”该条的规定，实际涉及两个问题：一是是否给予补偿； 二是给予何人补偿。对于是否补偿的问题，答案显然是肯定的 国家有关担保的法律执行。”我国《担保法》对于怎样在拆迁过程中保护抵押权人利益未作规定，仅能参照抵押权的实现理论；建设部《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：“ ...
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国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这 房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同 ...
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拍卖还是变卖的裁定。[7]实则，该款的立法原意是： 抵押权人与抵押人未就实行抵押权达成协议，主要有两种情形：一是双方就债务履行期届满债权未受清偿 与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期 ...
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不能在一个公开市场上进行交易，其变现和处置尚无公正的规则，如何权衡抵押人和抵押权人的利益，即成问题。本文作者认为，农村金融体系的构建在一定程度上端赖于农产品 财产的所有人，也包括依法享有处分权的非所有人。 本文作者认为，只要符合上述两个要件的财产，均可作为农村担保物。 【作者简介】高圣平，中国人民大学 ...
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不同。通常认为，凡是符合抵押权标的条件，法律又未规定为不得抵押的财产或财产权利，都可以进行抵押。抵押的财产权利必须具备如下两个方面的性质。第一，该 位置、四至界址、面积、林种、树种、林龄、蓄积等内容的相关资料供抵押权人审核。 (二)国有林权抵押在法律适用上具有双重性 国有林权抵押形成的森林资源抵押权， ...
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并转移抵押物的占有。故我国在立法上是否定抵押权适用善意取得的。我认为这种立法精神是正确的。因为抵押人与抵押权人依合同关系设定抵押但并未将物转移到抵押权人 和限制流通的物以及不动产中的非法建筑、违章建筑则为非法的物。 我认为从这两个方面来判断一个物是否适用善意取得是比较准确的，这种划分方法充分把握了善意 ...
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