。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定，答辩人应在法律规定范围内向上诉人梁淑敏支付违约金，而超过部分不予支持，一审法院认定事实是正确的，适用法律恰当。原审关于违约金的计算也是正确的。综上，上诉人梁淑敏要求终止(商品房购销合同)及要求答辩 ...
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诉讼费。炬恒物资公司辩称： 1、本案为买卖合同关系，不是借款合同关系，逾期付款按银行同期贷款利率计算损失是不合理的。2、一建公司主张 元（2489734.09元-1196179.96元=1293554.13元）。2．关于约定的违约金是否过高及如何调整的问题。根据本案认定的事实，炬恒物资公司作为出卖方 ...
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纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的 将证明责任分配给守约方，令其证明损失的数额及违约金的合理性。嘉定区买卖合同纠纷律师 三、对于甲方的违约金诉求如何处理，司法实践中有两种意见： （一） ...
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，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释，由于目前的纠纷多是由人民法院审理， ，怎么办呢？只能看你的运气了。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的， ...
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机构依据违约金的标准进行调整。 21、开发商逾期交付房屋，买受人该如何主张自己的权利？ 答：若开发商逾期交付房屋的，经买受人催告后三个月仍不 的同地段同类房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失应当怎么计算？ 答：买受人逾期付款的，按照未 ...
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处理的实体公平，法院应主动行使释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定 已被买受人转让给第三人，诉讼程序和实体如何处理的问题。 出卖人请求解除合同，目的是要回复到买卖合同签订之前的状态，即买受人返还房屋，房屋 ...
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全额缴税，故要求原告在签订“买卖合同”当天先行支付给被告76万元税费，由被告出面缴纳。8月25日，被告将76万元如何计算告知了原告，即个人所得税 76万元明显违反“居间协议”的约定，故导致“买卖合同”未能签订的过错责任在于被告，系被告违约，故被告反诉要求原告支付违约金50万元，依据不足，本院不予支持。 ...
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欠钢材款本金156.883757万元为基数,按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算违约金。至下一个月，以156.883757万元叠加当月钢材款本金，扣减当月巴 适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类利率的四倍。”然而本案系买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷，原审法院错误地依据上列规定判决上诉人按中国 ...
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10月7日诉至法院，要求三被告连带偿还三原告钢材款200000元、延期付款违约金704000元、2001年6月31日前欠款的利息120000元、2008年10月1日 认为：本案争议的焦点是：1、原、被告间因买卖合同形成的欠款本金和延期付款违约金如何确认和计算；2、三原告主张的2001年6月31日前欠款 ...
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，该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律支撑和依据。在实践中如何正确理解和把握这一规定的适用，笔者愿 房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 三、关于欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖合同能否 ...
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