的条件认识不清所致，也忽略了合同法规定的合同成立要件。依合同法原理，无论什么种类的合同，只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要 就可以了。至于房屋的坐落、面积等事项，可以通过开发商的审批手续、图纸等确定。关于第三条商品房的销售方式，笔者认为，本条并非必要。理由是在没有特殊约定的 ...
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的条件认识不清所致，也忽略了合同法规定的合同成立要件。依合同法原理，无论什么种类的合同，只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要 就可以了。至于房屋的坐落、面积等事项，可以通过开发商的审批手续、图纸等确定。关于第三条商品房的销售方式，笔者认为，本条并非必要。理由是在没有特殊约定的 ...
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、车库，因为无法排除每个业主以后买车的可能性。[26]本文作者认为，应当区分不同的情形对业主的需要作一些限制。对于房地产开发视野下的商品房现售或预售，如全部 征求意见稿》第4条规定：建设单位在没有确保每一户业主在办理房屋入住手续后四年内通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的 ...
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人拒绝收房是指当房地产开发企业交付的商品房不符合相关法律及合同约定之时，商品房买受人有权拒绝办理相关收房手续。 （二）可以拒绝收房的情形 1 中各种设备应当达到什么程度，这也需要开发商予以证明其安全、合理达到可以使用的条件。 ②房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 商品房交付时， ...
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有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。这是许多买受人容易忽视的环节。3、关于合同面积的约定。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门 自己的房子存在问题，按道理肯定不算交房；开发商什么时候令房子符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付逾期交房的违约金。特别是对精装修的房产， ...
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转让应当履行什么转让程序呢？ 值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：1、买受人 持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理： 首先，开发商、银行、买 ...
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管理有限公司管理经营，并由王府井百货实际租赁使用，因此对上诉人要求履行交付手续，出示商品房验收合格证明文件，并签署交接单的诉讼请求，原审不予支持并无不当 、保修期限和保修责任等内容，是双方当事人共同的责任，并且该约定的内容需要双方共同协商达成一致，因此上诉人要求判令**公司单方以书面形式详细约定承担的 ...
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?3。同年7月22日，株洲市房产管理局向株洲兹丘房地产开发有限公司颁发商品房预售许可证。由于经营需要，兹丘公司向株洲市房产管理局申请对一楼商铺面积进行变更，株洲市 焦点是：一、陈可生缴纳了多少购房款，购买款的性质是什么？二、双方没有签订《商品房买卖合同》的原因，谁存在违约行为？现就有关争议焦点进行分析 ...
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并实际占有不动产物权后，（出卖人）已经没有什么剩余权利，唯一应当做的就是办理过户登记手续。[11] 交付的法律效果使得买受人取得了类似所有权的权利，德国法用期待 责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二卖的，需要向买受人或第二买受人 ...
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千万不要忘了交房时应该注意的事项。1.照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前 建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过 ...
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