必须经政府批准并办理出让手续，双方间转让合同才有效，但是当事人约定一方将其通过划拨取得土地使用权的土地以协议的方式同意另一方当事人永久使用该土地，并不办理 合同，但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或 ...
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使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当慎重。(4)要把售楼书或广告承诺写进补充协议， 国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明 ...
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： 房屋买卖合同是否有效与房屋所有权是否发生变动，应该分别依据合同法和物权法的规则进行判断。就二手房交易而言，出售尚未取得所有权证书的房屋，不能发生物权变动 买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买受人并未取得房屋 ...
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民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是， 。据此，海南高院于6月30日作出9-11号裁定，对和解协议予以认可。在办理过户手续过程中，案外人海南发展银行清算组（以下简称海发行清算组） ...
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证实陈某实际出资情况的情况下，2010年1月13日网签的《存量房屋买卖合同》及当日的二手房交易税务发票和中介费收据在证据形式上形成了证据链。较之2007 ；3、目前此房屋案一审已审结，因被告拒不配合，甲方在等待法院最终裁定过户，在转让条件成熟后，双方同意按本协议约定按实计算价格转让乙方，甲方应全力配合 ...
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焦点是，私自“转让”单位集资房是否有效。 小歌的代理人说，李琳买房时，明知是用李芳丈夫的工龄和待遇所购集资房，明知当时无法办理过户手续，仍掏钱购买，因此 法院也受理了许多同类官司。”二七区法院民一庭庭长吕艳珍说。 据不完全统计，因二手房转让所引发的房产官司，目前郑州市两级法院有200多起案件，均正在 ...
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，甲方须按本合同第十条承担违约责任。甲方应在产权过户前解除抵押或者按照监管协议的流程使抵押权不阻碍产权过户手续。2、该房地产存在司法限制，限制人为一中院。 的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效。本案存在的争议有，买卖双方签订非网络版买卖合同是否可以认定为已签订了房地产买卖合同。对此 ...
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争议焦点是，私自转让单位集资房是否有效。 小歌的代理人说，李琳买房时，明知是用李芳丈夫的工龄和待遇所购集资房，明知当时无法办理过户手续，仍掏钱购买，因此 其他法院也受理了许多同类官司。二七区法院民一庭庭长吕艳珍说。 据不完全统计，因二手房转让所引发的房产官司，目前郑州市两级法院有200多起案件，均正在 ...
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不是因税款的问题，我不会不履行协议的，我多次找过杨宝祥和中介要解决问题。在庭审中询问曾凡伯是解除还是撤销与杨宝祥所签协议，曾凡伯明确答复是 再次去看房过程中，经询问邻居得知争议房屋年限为7年后，于是前往沈阳市房产局通过调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手房。方知杨 ...
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不是因税款的问题，我不会不履行协议的，我多次找过杨宝祥和中介要解决问题。在庭审中询问曾凡伯是解除还是撤销与杨宝祥所签协议，曾凡伯明确答复是 再次去看房过程中，经询问邻居得知争议房屋年限为7年后，于是前往沈阳市房产局通过调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手房。方知杨 ...
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