江西、江苏等地建委（建设厅）及一些城市房地产管理局来人、来函反映，这些地方的土地管理部门依照国家土地管理局（１９８９）国土籍字第７３号《关于确定土地权属 协调。请你们按照上述精神向地方政府汇报，及时制止地方土地管理部门将直管公房的土地使用权确认给房屋租用单位的错误做法，妥善处理好房地产产权关系的问题。 ...
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评估交易的实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁 期未满的，涉及承租方有权租住 真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下 ...
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之间的买卖协议是否成立是否有效。 这个问题也是无法回避的问题，因为这直接关系到动迁款的分割。原告对这个问题的观点是协议依法成立并且有效。 1、房屋买卖 该宅基地被告已经出售给了原告，那么出售后被告就不应当享有该房屋的任何权利，也没有任何居住和使用权，那么拆迁安置也就不应该再安置一个对于被拆迁房屋没有 ...
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丘于2006年购买了位于深圳宝安区一村民林先生宅基地及地上楼房（该房屋是其于1998年从本村一港人购买，双方签订了购房合同），双方签订了购房合同，但 房产证，产权人仍是第一手港人名下。故无法办理过户手续，现丘对访房屋拆建。请问：1、丘是否有该新建房屋的所有权及土地使用权？2、如丘没有土地使用权，可通过 ...
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部门协助执行若干问题的通知》第二十一条规定，已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒 共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 ...
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你好 我想请问如下问题:我们4兄弟共有一块土地使用权,现需在该土地上修盖房屋,共修建4层,现老大出全部的房屋修建费,说房屋全部归他所有,土地使用权还是我们4兄弟的,这种后期是否存在法律问题,比如房屋拆卸,补偿方面的问题,我们3兄弟还有没有土地的转让金 等等 问题..求解答 谢谢...
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对房屋不拥有所有权。换言之，某人经合法审批，在自己的土地上建造房屋，当然拥有该房屋的产权。尤其是，有的房屋未办理所有权证，只是缺一道行政手续而已，没有权属 的管理。从立法目的看，制定城市房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。在法律规范设计上看，该法第六章 ...
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土地的开发、利用、经营的权利，而不包括对农村土地的承包经营权和私有房屋的宅基地使用权等。土地使用权的取得方式有两种：一是通过民事法律行为取得，即 土地使用权不得转让。从本案来说，不存在这个问题。⑷转让合同的约定须符合城市规划的要求。建设部《城市国有土地使用权出让和转让规划管理办法》中规定，城市国有土地 ...
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土地使用权作为出资条件，与其他单位、个人联建房屋，按比例分成的；(四)未经批准，擅自以划拨土地使用权入股或者作为联营条件与其他单位、个人共同进行各种经营活动的；( 管理局依照本规定制定实施细则，报市政府批准施行。第二十二条本规定具体应用中的问题由市土地管理局负责解释。第二十三条本规定自发布之日起施行。...
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1995年1月1日起，本市对内资商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房屋等六类用地(以下简称商业等六类用地)实行了有偿使用，不少单位按规定办理 用地改变为内销商品房建设用地缴纳土地使用权出让金等有关问题作如下通知：?一、建设用地单位或其他单位需将1995年1月1日后取得的非商品房建设用地改变或部分改变 ...
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