商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 不能签订的原因纷繁复杂,就现有的司法解释仍难以操作。笔者认为,解决上述问题的切实可行的办法是,应尽可能在预售合同中规定得详细一些,比如,房屋的房号、 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理的规定可以推断当事人一方原因即为未尽到诚信谈判的义务。 ...
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，维持原判。【法官说法】该案在审理过程中，法院着重解决了当事人争议的三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立 ...
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买卖合同担保3的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”无论是订购协议还是双方当事人拟订立的商品房预售合同，都是被上诉人华新公司提供的格式合同。当 ...
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各电视台提供广告播出回执；乙方需向甲方支付宣传费270万元，其中，本协议生效时支付27万元作为定金，同年10月底前支付108万元，余款135万元于全国首轮播出 没有在央视监测中心监测的频道播放，属于履行主频道播放义务不当。关于有线台是否属于主频道的问题，由于各方已经在会议纪要中达成了可以在6、7个有线 ...
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涉及双方均存在违约行为情况下定金罚则的适用。定金罚则在实践中的应用问题一直是司法实务领域的难点问题,关于定金罚则的适用条件、定金罚则的适用方式，以及未 解除合同;李强与李强签订了房屋买卖居间合同，北京市存量房屋买卖合同及补充协议,该系列合同为双方当事人真实意思表示，符合法律法规的规定，为有效合同，双方 ...
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找施工队、要求天利宏公司处理漏水问题为由一直未签合同。合同拟定后10天左右，赵莉花之夫吕良俊告知天利宏公司不租了。虽然定金协议上约定三天内不签合同就 定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决驳回赵莉花全部诉讼请求。赵莉 ...
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合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以 、第八十条、第八十七条、第九十一条、第九十三条的规定，适用于留置。六、关于定金部分的解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立 ...
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合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以 、第八十条、第八十七条、第九十一条、第九十三条的规定，适用于留置。六、关于定金部分的解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立 ...
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。商品房预售的条件是房地产开发商必须具备俗称的五证。2、预售商品房能否转让的问题，预售商品房的转让的标的并不是房屋的所有权，而是对所有权的期待权， 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 ...
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