存在权利瑕疵。 （1）商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 笔者认为，购房人 管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。 首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方 ...
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现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的可操作性 ...
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出卖人隐瞒了某项真实情况或捏造了某项虚假情况，与普通商品交易中的欺诈行为不能等量齐观，商品房质量问题通过瑕疵担保责任制度可以得到妥善处理。三是商品房买卖 退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” [11] 参见顾彬、陈佳琦：《房地产纠纷案件的成因与对策》，载《华东政法学院学报》2002年第6期，第75 ...
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现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的可操作性 ...
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建立或明确相应的内部职能管理机构；有的对出现的问题放任不管，甚至在发生纠纷时互相推卸责任。以至于许多地方出现了任由并无法定职能的某些房地产交易管理所 的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，开发商应当及时书面通知购房人。书面通知必须载明购房人在收到后 ...
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而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。因此，研究商品房买卖合同中的违约行为及其救济方法，对于保护合同当事人有着重要意义。本文通过对 、修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人 ...
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房屋质量有瑕疵而导致买受人心情极度糟糕，造成精神上的损害的情形？商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？对此，能否由法官直接认定？ 一种意见 ）商品房，如前所述，我们认为不适用《解释》。但由于该类房屋买卖的纠纷数量较大，目前已经成为法院审理房屋买卖案件中的焦点问题，如果处理不好也容易引起社会不 ...
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授权代理。上诉人徐椿源、徐名环、刘加英与被上诉人赣州永德泰置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，因上诉人徐椿源、徐名环、刘加英不服赣州市章贡 的砼建筑质量通病，不影响交房条件的成就。上诉人把合同约定交房条件责任与商品房质量维修责任混为一谈，要求答辩人支付违约金，没有事实和法律依据。原审判决认定事实清楚， ...
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。从以上可看出，建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成部分。 关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的 。 （2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 （3）责任竞合的情况下，若当事人事先在 ...
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、施工证、建筑工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证，“二书”即指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《 受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。因商品房买卖纠纷中出现的情况非常多，出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因 ...
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