人之自力防御权中，还是在其占有保护请求权中，禁止私力这个概念均有重要意义。只有存在禁止私力时，占有之保护功能才会显现。[8] 第二，确立正当程序观念 权的设立预留了空间。这里特别要指出《物权法》第153条，该条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。它维持了现行规定， ...
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的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，我国宅基地使用权的取得是必须具有农村集体经济组织 ：中国政法大学2003年博士学位论文。 [4]郭新力：《中国农地产权制度研究》，载中国知网中国博士学位论文全文数据库：华中农业大学2007年博士学位 ...
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的规定，即具有替代立法和先行于立法的意义。关于宅基地使用权的立法，1986年的《中华人民共和国土地管理法》将宅基地纳入集体土地使用权（第62条、第63条）， 中国社会科学》1997年第2期。 {3}董皞：《我国司法体制及其改革刍见》，载《法商研究》2001年第5期。 {4}陈春龙：《中国司法解释的地位 ...
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。其中，《物权法》第155条虽然没有说明宅基地使用权采登记对抗主义，但鉴于第155条仅就已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭，规定应当及时办理变更登记 存在争议，但通说认为不承认物权行为，具体参见王利明著：《物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第269~272页。 [11]孙 ...
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。其中，《物权法》第155条虽然没有说明宅基地使用权采登记对抗主义，但鉴于第155条仅就已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭，规定应当及时办理变更登记 ，第141页。 [13]具体可参见吴婉：《非基于法律行为之不动产物权变动研究》，西南政法大学2007届硕士论文，第9-13、29、11页。 [14][ ...
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使用权的出租了，相应的应受关于出让土地使用权出租的法律规定的约束，也就谈不上划拨土地使用权的出租了，因此，个人认为，严格意义上讲，国家是不允许 在新《土地管理法》中予以删除，由此也可见立法之用意。 宅基地使用权的出租，是否也应参照国有土地使用权出租规定而必须达到一定开发程度呢？如前所述，本人还是认为， ...
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能否作为遗产来继承，这也是在修改继承法时必须要解决的问题。 （一）土地承包经营权和宅基地使用权的继承问题 我国现行《物权法》第128条规定:土地承包经营权人依照农村 、列举式和排除式方式进行规定；（4）在对遗产范围具体问题的研究中，有些具有身份性的财产也是可以继承的，但应将其转换为没有身份要求的财产。 ...
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物权法物权法草案建议稿》（以下简称社科院草案）。王利明教授领导的中国人民大学民商事法律科学研究中心，于2000年12月完成《中国物权法草案建议稿》（以下简称 这一套制度，在实践中不可行。[6]6、单独规定宅基地使用权（第4章第3节）。认为宅基地使用权的取得方式不同，权利内容不同，主体身份有限制，因此应 ...
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进行系统的研究，以促进我国宅基地使用权流转制度的创新和完善。 一、我国现行的宅基地使用权流转制度 我国《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的的取得、 社会保障制度至今仍未建立，决定了当时设计的具有安居意义的宅基地使用权制度沿用到今天。这主要体现在宅基地使用权只能由本集体经济组织成员取得，且是无偿 ...
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、道路等构筑物，以及林木、庄稼等，[15]不仅包括其土地权源是建设用地使用权的建筑物，而且包括其土地权源是宅基地使用权的建筑物、其土地权源是土地承包经营权的 作的理性选择。确保建筑物及其占用范围内建设用地使用权的权利主体一致，不仅在静态归属意义上有意义，在动态交易中也深具价值。在我国目前房地分别管理、 ...
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