，宣传“十几万就可以买到五百多平”的近郊“农业生态别墅”诱惑力巨大。此外，农业生态别墅另一“优势”是规避小产权房风险。 调查还发现，“农业生态别墅”一般在规划 园时，只是口头问问开发商的大棚是否符合相关手续，自己不看到相关的书面手续，也不到政府的正规网站上去查询。然后就和开发商签合同，这是不合理的作法 ...
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或不附息支付一定款项的合同条件或履行其他条件下解除的财产权利。动产或不动产都可以设定mortgage”。澳大利亚学者E.A.Francis指出：mortgage是一种法律上财产或可以在 及于附合物，并无不可。但如附合物价值极大，甚至与原抵押物价值相当的，抵押权效力是否还能及于附合物，当不无疑问。现今的 ...
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，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所 、争取、尽量、估计等。除非当事人对该项条款是否切实履行没有强烈要求。对于不得已使用的原则性规定，要有法律和事先约定的评判标准。如不可抗力和免责条款的 ...
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行为完成之日起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。”[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为评判房屋租赁合同是否合法的依据。从另一角度讲，就算租赁 ，再由拆迁人支付搬迁费、承租人添置物品的补偿。 （3）准产权安置。若承租人符合享受房改政策条件的且要求购买安置房的，则由政府房管部门提供相应的安置 ...
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经营权等制度，把一些原本的合同权利提升为物权，以保障稳定预期，鼓励长远的经营与投入。法律限制住房租赁合同的解除，也是同样的道理。 [67] 三、中国 住房困难，近年来国家开始了廉租房和经济适用房的建设。 [77] 2．住房租赁制度现状。在当下中国，住房租赁有制度包括公房租赁、廉租房和私房租赁几种形式。 ...
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行政主管部门主持调解及进行裁决阶段，而根据法律规定，合同是否违法无效，应当由仲裁机构或人民法院认定，拆迁行政主管部门是无权认定的；第三个阶段是复议诉讼阶段， 再由拆迁人支付搬迁费、承租人添置物品的补偿。 （3）准产权安置。若承租人符合享受房改政策条件的且要求购买安置房的，则由政府房管部门提供相应的安置 ...
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。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 三、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量 存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼， ...
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注意防范风险。 对准备购买二手房的消费者，应从以下几个角度防范风险： （1）产权状况风险的防范。首先要查明预购房屋产权证书与房主的身份是否相符，是否存在 办理了过户手续，如前所述，依据我国契约+登记的物权变动模式，此时二手房买受人与出卖人签订的合同虽然仍然有效，但法律此时保护的是办理了房屋过户手续的第 ...
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所有权人，并不是说张三真的是所有权人，至于法庭最后是否认定张三是所有权人，关键要看是否有相反的证据证明。 当法官推定张三是所有权人之后，如果争议 产权过户之前按揭人陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。如果在开发商交房并 ...
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的社会经济条件？我国银行、企业界和法律实务界是否具备正确运用浮动抵押制度的条件？应如何发挥浮动抵押的正面功能而规避其消极作用？我自己也难免举棋不定，心存 过户之前按揭人陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。如果在开发商交 ...
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