物业公司是否有权利收取业主停车费...
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以图规避现行的房地产管理法律规定，通过地方立法和规章、或规范性文件重新设定住宅小区停车位财产权利归属及界定的行为，违反《立法法》的规定。地方性法规和规章 》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定。谨防买卖停车位的房地产消费陷阱，保护房地产消费者的合法权益是全社会的共同责任，只有商家 ...
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时，车位车库的权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区车位车库拥有初始所有权，开发商与业主通过约定方式确定拥有独立产权的独立车库是其 管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1 ...
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，车位车库的权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区车位车库拥有初始所有权，开发商与业主通过约定方式确定拥有独立产权的独立车库是 ，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第 ...
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是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将两者的 以开发商标准?因为此项规定关乎哪些车位是开发商可以自由处分的，哪些是必须配置给小区业主的。而物权法并未对“规划”与“首先满足业主的需要”间的关系作明确的 ...
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之比较 许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权中停车位的建设和权属规定相对完善，我们应当在我国的立法活动中对国外的立法经验 。我认为，上述的登记凭证确权论相对恰当，登记凭证确权论中的商品房住宅小区停车位的产权，依买卖合同约定，经房地产权登记机关登记确权，由房地产权证持者 ...
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种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳 停车位的容积率是否已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区停车位的产权归属，这样才能妥善解决业主与开发商 ...
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购买使用权，因而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅 开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《 ...
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，因此可以建立专有所有权。[1] 在日本，最高法院原来的立场是将区分所有建筑物停车位界定为专有部分，其依据是停车场满足于构造上的独立性和利用上的独立性这 。我认为，上述的登记凭证确权论相对恰当，登记凭证确权论中的商品房住宅小区停车位的产权，依买卖合同约定，经房地产权登记机关登记确权，由房地产权证持者 ...
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忠《车库的建设和价格要有监管》//www.fedcars.com/files/200609/19034.html [6]、韩晓利《论居民小区停车位、车库的归属与利用兼评〈物权法〉第74条的得与失》//article.chinalawinfo.com/article/user/ ...
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