意思自治原则和当事人的商业判断原则，应该认定本案认购合同协议书合法有效。又因该楼盘在此后已经取得预售许可证，根据《商品房司法解释》第二条出卖人未取得商品房 而且属于恶意抗辩，不应得到支持。 ?法院处理?法院经审理认为，本案属典型的商品房包销合同纠纷。从双方签订的协议性质分析：（１）包销商虽然应以开发商 ...
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，判决：一、被告辽宁奥林体育建筑工程有限公司与原告杨桂芝签订的售楼协议书无效；二、被告辽宁奥林体育建筑工程有限公司于本判决生效后七日内返还原告 公司尚未取得诉争房屋的所有权。双方所签订的售楼协议书实际为商品房预售合同的性质。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定 ...
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2012年5月28日。原、被告签订“和美国际.春天购物公园商铺认购协议书”时，被告未取得商品房预售许可证。 【法院判决】原告杨x与被告xx市xx房地产开发 杨x赔偿损失772183元； 四、驳回原告的其它诉讼请求。 【律师分析】商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的， ...
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目的，具有预约签署房屋买卖合同的意思表示，故应认为双方签订的一《购房协议书》属于商品房认购合同性质。本文认为该购房协议有效的购房合同。其理由有三：（ 、价款、付款方式、付款时间等主要内容。（2）该开发商具备商品房预售条件，有预售许可证，具备签订商品房预售合同的条件，没有必要签订一个认购合同。因为商品房 ...
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没有尽到责任，造成原告与第三人未能签订《商品房买卖合同》，被告理应退还所收取的房屋转让差价及定金给原告。被告认为协议书上的该行字句，是由原告擅自(笔迹与协议书 客户名单第二页)，并将她们的名片和公司宣传资料交给了刘崇海，并且承诺，等预售证下来后售楼部负责通知刘崇海过来签《商品房屋买卖合同》，而且公司会 ...
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甲方，案外人北京愉景观房地产开发有限公司(以下简称愉景观公司)作为乙方，签订了《转让协议书》，约定将飞骋公司的87%的股权连同东航项目一起转让给愉景观公司。 。”并表示“同意在原协议书内容的基础上，飞骋公司在取得预售许可证后三个工作日内同东航公司和城投公司签署所得权益面积商品房预售合同并对合同进行登记 ...
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甲方，案外人北京愉景观房地产开发有限公司(以下简称愉景观公司)作为乙方，签订了《转让协议书》，约定将飞骋公司的87%的股权连同东航项目一起转让给愉景观公司。 。”并表示“同意在原协议书内容的基础上，飞骋公司在取得预售许可证后三个工作日内同东航公司和城投公司签署所得权益面积商品房预售合同并对合同进行登记 ...
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总建筑面积34 272.06平方米，其中商铺27 148.12平方米，住宅7123.94平方米），预售给乙方，用以冲抵甲方欠乙方的款项。2005年7月6日，潮云 15日签订的《结算协议书》，并在本协议签订之日起15日内将41 344 932元的房款收据退还潮云公司，并办妥商品房预售登记备案注销手续。自 ...
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，一九九三年十月九日，金龙公司与金鹤房产签订一份《商品房承销协议书》预购金鹤房产预售的“四海大厦”。签约后，金龙公司已支付房款1030万元，而金 三份，建设用地规划许可证、主体工程房产证、开工通知书、工程承包合同书、海口市房产预售许可证、(1998)海中法经初字第176号民事裁定书及判决书、付款凭证、 ...
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，000元结算，1997年4月底交房。1997年5月20日，原告又与新华房产公司签订了11份“上海市内销商品房预售合同”(合同编号：0597-004-3184；0597-004-3189；0587-004-3191；0597-004-3194；0597-004-3196。1997年长宁区房地产登记处 ...
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