3．《房地产预售许可证》；4．主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；5．卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；6．《临时业主公约》；7．正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；8．一手楼购房指引。 认购书正文 卖方： ...
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杰于2001年7月购买沈阳政兴房地产开发有限公司开发的位于大东区小河沿路1号水岸雅居A座4-10-1室房屋，面积202.20平方米。2001年7月11日，张杰与政兴公司签订《业主公约》。张杰以上诉人政兴公司管理不善致使其楼上的房屋在未售出时窗户未关，房屋进水使其房屋 ...
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资质登记核准9．城镇住宅标准审批10．房屋装饰装修审批11．房屋交易管理签证12．房屋权属签证13．新建房屋安全鉴定(二)核准事项1项新房进住手续核准(三)备案事项1项建立业主公约备案 三十一、市城市管理局(11)(一)审批事项10项1．生活垃圾的收集、运输、处理2．渣土 ...
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但不包括任何产权人拥有独立使用权的地方及开发企业保留的地方。除此之外，该物业管理公约还对各主体基本情况、产权人的权利和义务、产权人代表大会及物业管理委员会、开发 系由甲公司制定并公布，该物业管理公约从内容看，是调整房地产开发商、业主及物业公司之间关系的，对全体业主及开发商、物业公司均具有约束力，因该 ...
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，自订收费标准，自己组织安排成立物业管理委员会。总之，以主人自居对广大业主和物业区进行物业管理。发展商的这种行为容易造成如下问题： 1.房屋本身质量 聘请精通房地产法律方面的律师提供法律服务，例如制作委托管理合同，物业管理公约，业主管理委员会章程等。律师还可以提供有关解决物业管理纠纷的法律咨询服务。 ...
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认定：本案争议焦点应当确定于，餐饮公司是否应当被认定为本案争议所涉及房产的业主？餐饮公司与物业公司之间是否存在物业管理服务的法律关系？餐饮公司是否应当向物业 的责任等事项依法作出约定。 第二十三条规定，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业 ...
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业主负连带交纳责任。本案中，弘通物业公司依物业合同主张的物业费标准符合物业管理公约中约定的对业主普遍适用的物业费标准，所以法院可以参照物业管理公约的 ）2662号通告《北京市物业服务收费管理办法》的有关规定，现又以物业管理公约关于违约金条款主张违约金不当，且弘通物业公司未举证证明城建投资公司签署了公约 ...
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办法，在集祥物业公司未公布管理预算的情况下，业主享有后履行抗辩权的问题。第一，根据紫玉山庄管理公约规定，管理者酬金及管理费根据实际情况可按年度进行调整，定期公布帐目是为了确定产权人应付的管理费用，而在紫玉山庄管理公约中规定了管理费（其中包括管理者酬金）按每月1.5美金/平方米收取的标准，且集 ...
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内缴纳相关费用。入住时收取6个月物业管理费”；第十章中规定“业主、使用人未按照公约规定交纳物业管理费及相关费用的，物业管理企业可按每日加收应交纳 公司提供的服务，应在每季度前交纳物业服务费，期限为提供物业服务至财富中心业主委员会成立终止，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第 ...
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关于小区公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的合同条款，这说明小区全体业主都同意将小区公共建筑、公共设施和公共场所委托物业管理企业管理，那么，关于 物业管理企业收取物业管理费的问题唯一正确方法是起草《业主大会公约》。在《业主大会公约》中规定业主向业主委员会交纳物业管理费的义务以及交纳标准，这样， ...
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