的先例。实务中，农村房屋买卖行为发生后，有些地方房管部门和土地管理部门也区分情况为一些农村房屋办理了相关权属过户手续，在一定程度上鼓励了农村 的中国特色的社会主义土地制度体系。基于此理念，本文不同意某些学者提出的农村宅基地私有化的主张。参见中共中央政法委员会著：《社会主义法治理念教育读本》(简编版)， ...
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空白宅基地都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖。但仍归各户长期使用，长期不变。宅基地上的附着物，如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有 物款外，情节严重的，还应酌情依法处理。７．对有关城镇社会主义改造的房屋纠纷，应按照党对资本主义工商业进行社会主义改造的政策精神处理，坚决制止不法资产阶级分子 ...
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，被告并不享有所有权，因此，被告的行为属于无权处分行为，被告并不具有处分涉案房屋的主体资格，因此该合同无效。 四、合同无效后的处理。 因为上述原因 全国一些地方，有关人员与农民联合在农村宅基地、责任田上违法建房出售现象较为普遍。” 基于上述，本案性质应属于典型的房屋买卖合同纠纷。 二、一审判决对于合同 ...
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承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并明确规定了违反此强制性规定的后果是合同无效。本条司法解释在法律层面上没有依据。国务院 人实际上从土地使用权牟利，但使用权人与他人合作建房后并未搬到外地，利用宅基地使用权牟取的利益，完全可以通过补交有关费用等方式收归国家或集体，从而对 ...
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，维持原判。 法官释法 城镇居民购买农民在宅基地上建设的房屋无效 这起因城镇居民购买农民在其宅基地上建设的房屋买卖合同纠纷案，有两个焦点问题：一是 房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有，因此，一旦城镇居民 ...
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肖，杨玲肖也没有土地管理部门颁发的宅基地使用证书，该宅基地上的房屋与杨玲肖无关。2.其与白献华的房屋买卖合同有效，其所购买的只是房屋，不 宅基地未经村委许可，也未经上级政府核准。”2009年5月23日证明显示：“本村买本村房屋村委会不干涉。”3、河南中原油田公证处于2006年12月5日出具公证书，对任 ...
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管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法 。再者，土地管理法等一些法律也都仅规定了宅基地禁止买卖的条款，并未禁止农村房屋的买卖，虽然宅基地和其上房屋紧密相关，但毕竟是两个不同的概念， ...
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承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并明确规定了违反此强制性规定的后果是合同无效。本条司法解释在法律层面上没有依据。国务院 人实际上从土地使用权牟利，但使用权人与他人合作建房后并未搬到外地，利用宅基地使用权牟取的利益，完全可以通过补交有关费用等方式收归国家或集体，从而对 ...
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与被告张平均系夫妻关系，居住在汝阳县城关镇南大街104号。80年代初，婚后分得该处宅基地上的瓦房，后将瓦房翻建为平房，后来又盖成两层半楼房，该楼房 手续，但诉争院落的宅基地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至刘恩可名下，依照《中华人民共和国房产管理法》的规定，房屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地 ...
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不稳定因素，从而也还小业主一个安心的家。 2、宅基地转让法律问题研究 2007年，北京通州区宋庄镇小堡村宅基地房屋买卖案被多家媒体报道，引起了广泛的关注。 但是希望将农民拥有的集体土地使用权能有国有土地相同的待遇。农民自己建造的宅基地上的房屋，若其土地不是集体土地，而是国有土地，那么农民都拥有了自己的 ...
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