专门修建小产权房在现有法律框架下确实存有障碍。但是对农民个人在宅基地上修建的房屋进行出售的行为是否需要限制，现有法律并未有明确规定。严格限制小产权房买卖的规定出现在国务院的相关规定中，特别是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[ ...
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、卢乙及卢丙到村民委员会就宅基地房屋买卖纠纷组织谈话过程中，卢丙说卢甲于1991年以4,500元的价格将宅基地上的3间房屋卖给卢乙，卢乙分三 属于卢甲所有，各方当事人均无异议，争议的焦点在于卢甲与卢乙之间是否已经以买卖的方式变更了系争南面小屋的权属。现原审法院根据当事人的陈述以及证人证言，结合长期以来 ...
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。原告申请对郭拴林与郭扶太非法买卖的宅基地，郭江林非法转让给郭拴林的宅基地进行确权，该宅基地上的房屋已拆除（或坍塌）2年以上未恢复使用 确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定，作出对原告申请确权的宅基地不确定土地使用权的处理决定。原告不服，向林州市人民政府申请行政复议。市人民政府于2009 ...
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，但均因其所占的集体土地使用权不得转让，也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证，从而不能进入房屋买卖市场进行自由流通， [3]这是其本质特征。而这一特征使得 算做遗产，不能继承，但根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所建造的房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。 [5]因此，当该农户的户主死亡后，该房屋 ...
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的事实。对于这类事实，法官应当根据社会生活经验直接作出认定，这就是证据法教科书上所说的经验法则。 这一类事实在民事案件审理中经常遇到。陕西省以前就发生过 。因近几年房地产市场价格猛涨，出卖人反悔，以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，诉请法院确认房屋买卖合同无效。开始好些法院死抠法律规定，支持了出卖人的 ...
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《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续处理。（６１）经过统一规划的宅基地，使用权发生纠纷的，应以规划后确定的使用权为准。经过合法手续个别调整了的， 。（６４）公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。（６５）城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的 ...
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空白宅基地都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖。但仍归各户长期使用，长期不变。宅基地上的附着物，如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有 物款外，情节严重的，还应酌情依法处理。７．对有关城镇社会主义改造的房屋纠纷，应按照党对资本主义工商业进行社会主义改造的政策精神处理，坚决制止不法资产阶级分子 ...
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{6}。在此过程中，首先，政府、农民和开发商实现了三方共赢。宅基地换房政策是以保护农民利益为核心，兼顾平衡了政府和开发商的利益，并 -04-26/1721156130.shtml, 2012-06-07. {2}庞标，李俊华，刘潇瑜．特殊房屋买卖：疑难对策（小产权房、经济适用房、公有住房、央产房）[M ...
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１９７２年将天面材料卖给饮食店，手续清楚，言明买卖关系应承认其有效，但卖天面材料不等于卖房屋，房屋是由吴家的宅基地（产权当年系吴家所有）、砖块（其中有 出租应依照时物价重定租金续租。同年，张雨田就在该宅基地上盖起一厅一房一厨房，后面空地上建一厕所，前面留一小空地停放三轮车。解放后，每月租金调整为人民币 ...
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使用证中的尺寸不变。2001年9月，被告在未依法办理宅基地使用权变更手续的情况下，在与原告调换位置的宅基地上建起一栋四层楼房并搬入居住。2002年1月 才有权要求出卖方履行过户登记，出卖人才相应地负有履行登记的义务。若登记之前房屋买卖合同还未生效或无效，则登记本身就失去法律依据。总之，要区分合同生效与 ...
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