情况下付出交易费用是有效率的，因为交易双方都得到了自己想要的东西（即卖方得钱买方得货），实现了资源的优化配置，实现了帕累托最优，体现了法律所追求的 权利的行为，并不是某些人所说的主张出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效后又反悔自己并不购买（此时的行为属违约行为，已为法律所明文调整），而是指以下三种行为 ...
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书面材料，这样我才在7月19日与张某签署了《房屋买卖合同》。我认为是原告违反协议约定已构成违约，故我有权获得定金赔偿扣留原告的20000元，而原告的 语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是定金，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须 ...
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法院的判决是正确的。 买方违约，如何承担责任？ 作者：孙启明 刘虹 发布时间：2008-11-21 签订房屋买卖合同并交付定金后，买方突然表示放弃购房，于是 公司的委托人，中介公司实施的民事法律行为的法律后果应当由原告承受。原告按照合同约定获得违约金后，应将定金返还被告。关于被告称中介在服务过程中存在 ...
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补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金 1.4万元。诚信原则是民事合同的帝王条款，法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益 买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿垒；也可以不行使 ...
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转移登记无法办理。 （三）被上诉人是否存在违约行为或怠于行使权利？ 1、被上诉人申请办理产权登记是权利还是义务？《房屋买卖合同》第十二条第1款约定：“ 是白搭。法律从来不会要求人们去做无用功。此时被上诉人根本不必去申请。比如，在买卖合同中，双方约定买方凭身份证自行到运输公司提货。由于卖方没有交货，买方 ...
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在取得了房产权证后，却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同。面对法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日 办理该房屋的过户手续。法官点评：在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍 ...
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何某与郑某之间的房屋买卖合同有效，且房屋已交付管理使用，应撤销何某与徐某的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权， 合同不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑某 ...
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重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房 《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事裁定书。 ...
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甲就要对乙承担相应的违约责任（《合同法》第228条）。这里出现违背私人自治的现象：一方面，乙的法律地位受制于他人行为。若甲丙签订买卖合同且办理房屋移转 会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动披露，买受人在 ...
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何某与郑某之间的房屋买卖合同有效，且房屋已交付管理使用，应撤销何某与徐某的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权， 合同不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑某 ...
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