购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。 第六，注意房屋质量 后发现房子内有很多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。 第八，注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后， ...
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近年来，二手房买卖合同争议越来越多，记者从武汉仲裁委员会获悉，在该委受理的仲裁案件中，房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 为了让更多的市民规避 经审理查明， 2010年6月3日，双方签订了一份房屋买卖合同，约定价格为454,800元;同时，双方约定过户日期在2010年8月31日前，此外双方还对Υ约责任 ...
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应得到法律保护。 法院：银行应帮她办过户 成华区法院认为，一审、二审均判决兰先生与颜先生签订的房屋买卖合同无效，因此，颜先生与成都某银行 陪售：全程代理出售一手商品房（别墅）、二手房（别墅） ①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防 ...
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以供调价准备。 首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不是 风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部 ...
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申请表；2、郑州市房屋分户图；3、禹克俭的房屋所有权证；4、私人之间买卖过户证；5、房地产平面图；6、买卖契约；7、李莎莎和禹克俭的身份证复印件；8、禹克俭的身份证；9、禹克俭的户口本；10、二手房交易免税证明；11、郑州市缴纳契税申报表；12、房地产交易价格申报表；13、计算清单；14、 ...
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“联建房”要慎重［案例］：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区附近一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格便宜、环境好，很快贺女士就同“中介”签订了“居间 ，每平方米要价3600元。因为经济适用房5年后才能上市交易并可以办理房屋过户手续，李某提出，先签订房屋买卖合同并公证，买方缴纳全款后入住该房屋 ...
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2、郑州市房屋分户图；3、禹克俭的房屋所有权证；4、私人之间买卖过户证；5、房地产平面图；6、买卖契约；7、李莎莎和禹克俭的身份证复印件；8 证人申XX证言1份；7、郑州市房管局计费清单1份；8、郑州晚报2005年底2006年初二手房信息复印件6份；9、第三人收集房源记录。以上证据经庭审质证，本院认证 ...
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(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手 上市交易时收取，有两种方式，(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交 ...
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“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22 填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。 业内人士提醒广大市民。在购买二手房之前，为谨慎起见，大家也可向相关的法律人士请教，确保万无一失。...
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为目的，针对个别中介机构的不法行为，建设部相关文件明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管，完全可以避免被骗。 误区四 ，最后落得房款两空。 误区五双方签字受理，过户没问题 案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序 ...
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