，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 6、商品房的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 商品房的 出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 33、什么是土地划拨 ...
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今年6月1日开始实施的《司法解释》里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且 这三者也是有区别的，当买家不想购房时，诚意金一般可以退还；而订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必须在发展商出现违约的情况下，订金或定金 ...
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事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 6、商品房的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 麻增 出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 33、什么是土地划拨 ...
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人持有。为证明房屋系第三人购买，金某与被告金某签订《房屋转让协议》，形式上约定金某将系争房屋转让给金某。之后，房屋均由第三人金某掌控 其次，关于抽签过程中更改名字的事实，有当时村委会经办人员的说明予以证明，加之从原告提供的认购确认单（村委会相关负责人已予以确认）中，有将“金某”改为“金某”的痕迹，可以 ...
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合同的协议。其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质 取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，是在规避法律法规在商品房预售 ...
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的性质，不具备担保性质，不具备定金的法律效果，故原告与被告签订的《预留单元协议》中约定的若乙方未能依期办理认购手续，甲方有权没收乙方已支付 的责任并没有作出约定，原审法院据此认定该条款显失公平并依据被上诉人申请撤销该协议，并由上诉人退还2000元给被上诉人符合《中华人民共和国合同法》有关规定，本院予以 ...
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能实现，为此变更诉讼请求为：1、判决解除吴某与某公司签订的《商品房认购协议书》（编号为041023-WJJ-004）;2、判令某公司返还吴某购房款116 826 房。协议还就其他事项进行了约定。《商品房认购协议书》签订后的2004年10月26日，吴某向某公司交付了购房款116826元（含1万元定金）。 ...
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给大家，以使人们能避免无谓的损失。本期先介绍利用定金进行诈骗的一些常见手段。一、定金中的文章定金是指合同（或协议）的一方当事人，为了担保合同的履行，而交付给合同 ，改日再签正式合同。方先生不疑有他，十分爽快地签了认购书并按认购书的规定交付了10万元的定金。过了数日，方先生依约再次来到售楼部要求签定正式 ...
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购书》，王强购买翔凤公司上述商品房，认购价419914.00元，付款方式为定金50000.00元，首付楼款419914.00元须于2003年12月13日前付清 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 ...
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人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人 商品房预售款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人在认购书上也使用了“订金”的字眼。五、确定合理的 ...
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