双方当事人的意思表示一致为足够，但是依此立法生效的抵押权依法理根本就没有成立。因为抵押权的本质使命就是要排斥第三人而使权利人优先受偿，若其不能对抗第 民法的常规形式，而登记式抵押是例外形式。另外，德国民法还规定有流通更加简洁的土地债务和证券式土地债务，它们目前在信用担保实践中已经基本上取代了抵押制度， ...
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同时存在物权和债权时，无论物权成立于债权之前或者之后，物权都有优先于债权而实现的效力。②这一观点可以体现在两方面：首先，物权能够破除债权。不妨举一个例子： 后物权归于消灭。例如，在一特定土地上已设立了抵押权，如果再在该土地上设立地上权，则地上权会因抵押权的实行而消灭。 债权与物权不同，除法律另有规定外 ...
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（2）物权法对于一物之上并存的数个物权之间的冲突设有有效的解决冲突的规则。例如，建筑物的法定抵押权和约定抵押权的冲突、房屋所有权与土地使用权 有利于协调建筑物所有人之间相互关系，解决产权纠纷。 上述物权制度设置使权利人之间的利害关系得以调整，使收益与成本各得其所，使外部 性内在化。 3.物权制度设置 ...
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法律效力不明确。虽然目前最高人民法 院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记 。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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对象的，如非正式占有、一般先取特权和权利抵押等；除此之外，地上权和永佃权也可以成为抵押权的客体（田山辉明，2001）。因此，从现实和发展的眼光 3期。 ⑤这种撤销权尽管表面上类似于债权人撤销权，但实质上却有相当大的差异。 ⑥参见《法国民法典》第527条;《奥地利民法典》第307条。 ⑦正是基于这个原因 ...
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，而且有利于稳定该利用关系。（三）违章建筑与抵押权的设立如果采不动产所有权说，建造人有可能在其上设立抵押权。问题在于，建造人是否可以就其设立抵押权？ 《土地管理法》第73条、《城乡规划法》第64条。 [39] 例如，1982年的《江苏省城市建设用地管理和房屋拆迁安置试行办法》第15条规定：拆除违章建筑 ...
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抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记，则抵押权人仍可以行使抵押权。这也就是所谓的“霸王抵押”，这个条款将抵押权的效力体现得淋漓尽致。在整个民商 不应盲从于政府政策或个人情感因素，如果政府的确是出于人文关怀，对职工的权益忧心忡忡，那么何不加强社会立法，或者制定优惠政策呢？不伦不类、混水摸鱼是一 ...
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负债时，股东要以其个人财产承担损害赔偿责任，而不得主张有限责任制度的保护。这项主张有可能根本性地颠覆有限责任制度，因而也受到诸多批评。 ， 1989， S. 228 ff. [13] 在美国学者Mann教授对银行信贷员的采访中问及抵押权的主要作用时，得到的回答几乎是一致的：“很多时候抵押物是你能够拿到 ...
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了限制，在房屋流转过程中不得擅自抵押、转卖。如果尚未办理房产证，无产权证的房屋无法转让，此时银行自然不用担心房屋所有权流转会损害其债权。假使购房者已经 房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。由房管部门在房屋产权证明中注明 抵押权的存在。因此在购房者取得房产证后，银行可以要求重新办理房屋抵押手续，在 ...
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法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权 后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 (二)认真办理抵押登记 银行办理房产抵押登记前， ...
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