管理规定条件的原有住宅区，由市、县物业行政主管部门指导街道办事处组织召开业主、物业使用人大会或者代表大会，选举产生物业管理委员会。一个物业管理区域只能成立 内容，并协助物业管理企业收缴物业管理服务费；（六）督促业主、物业使用人遵守物业管理公约，协助物业管理企业落实各项管理工作，监督共用设施设备和共用 ...
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。主要通过多边条约实现各国法律的趋同化。表现为各国普遍参与制定、接受国际公约，使本国法律服从于国际规则和标准，在更大范围内和更多领域 ,旨在促使各缔约方在知识产权保护水平方面统一标准。缔约方以立法形式将知识产权公约(国际法) 的相关规定转化为该国知识产权制度(国内法) 的具体规范,遵循的即是最低保护 ...
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，法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。第71条规定业主的建筑物区分所有权，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他 形成中的交接点》，《南京大学法律评论》1997年第1期。 [34]该公约是联合国国际贸易法委员会于1980年4月11日在维也纳召开的外交会议上通过的 ...
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日与四川朝阳房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，同日与原告签订《业主临时公约》及《前期物业服务协议》，物业服务合同自签订之日起生效。自 履行了为被告入住的“朝阳御景”小区提供物业服务的主要职责，被告作为该小区的业主应当根据《前期物业服务协议》的约定按时向原告交纳物业管理费、智能化运营管理费及 ...
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服务。1、公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：_______元/度，由本单元全体业主均摊；2、生活垃圾清运费：_______元/户年；3、有线电视收视费： 具有同等效力，《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《住户手册》、遵守《业主临时公约》承诺书、顶层平台使用《承诺书》和供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》为本 ...
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企业，被告系上海市浦东新区惠南镇南团公路XX室房屋的业主，双方于2007年3月签订物业管理公约，由原告为被告房屋所在小区提供物业服务。被告自2008 并支付滞纳金3，766.60元。原告XX公司为支持自己的主张，提供了物业管理公约、催款通知、物业管理费欠费核算表、上海市服务业统一发票、交接清单等证据。 ...
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盛青房地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，原告与上海市青浦区宜达新居业主大会签订的《物业服务合同》、协议书，均系合同当事人真实意思的表示，亦不 购房屋进行物业管理，并已与原告签订了《前期物业服务合同》，被告确认的业主临时公约中也明确被告同意由原告进行物业管理，并同意支付物业管理费，故原告与上海 ...
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原告上海A物业有限公司诉称，其与开发商签订了小区前期物业管理服务合同路房产业主，自2007年1月起至2008年10月，被告拖欠物业管理费2 409.84元 约定等对被告有约束力。事实上，被告已经交纳的物业管理费、与原告签订的“业主临时公约”也已证明被告对原告的收费标准予以了认可，且原告的收费经过了物价 ...
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18.5万元，其理由是“房屋虽已出售，但业主并未入住，性质属于未出售房屋”，依据是《使用、管理、维修公约》中“开发企业未出售的空置单元每月管理费可 .96元、加班费455.13元、财务人员工资6460.01元。盛世兆业公司对应退还业主押金及物业管理费数额予以确认，对戴德梁行公司垫付的其他费用的数额无 ...
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的责任等事项依法作出约定。第二十三条规定，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业 不存在物业买卖关系，但其通过接受英嘉公司交付房屋以实现债权进而成为上述房屋业主的可能性完全存在。西单建设公司未能成为上述房产登记的所有权人，只是由于上述房产被 ...
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