工作。第二十三条管委会行使下列职权：(一)召集和主持业主大会；(二)接受住宅小区物业的移交；(三)拟订年度公用设施维修养护和房屋修缮项目及专用基金的使用计划； 管理，开发建设单位与原委托单位签订的管理合同终止。开发建设单位或其委托的物业管理公司对住宅小区进行前期物业管理期间，应当接受业主和城建、市政、 ...
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委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收以上费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第三十八条住宅 ...
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物业管理及其相关活动，适用本条例。本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业管理区域内的房屋共用部位、共用设备以及相应配套的 物业管理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后实施。前期物业管理期间，不得使用维修基金。 第三十二条维修基金明细帐应当按单幢住宅设置，按 ...
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物业管理企业，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当 ，处１万元以上５万元以下罚款：（一）新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；（二）居住小区未经综合验收或者验收不合格交付 ...
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物业招标投标活动的指导监督。第五条本办法执行后办理预售许可证的商品住宅的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行招投标。第六条业主大会组织 方法；六、招标活动方案，包括招标组织机构，开标时间及地点等；七、物业管理服务合同的签订说明；八、其它相关事项的说明及法律规定的其它内容。第十 ...
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应当与业主签定前期物业管理服务协议，前或物业管理服务协议应使用国家示范文本。第十八条物业的前期管理工作由房屋开发单位或者其委托的物业管理企业承担。 物业管理范围，按国家有关规定，由市人民政府确定。第二十二条物业管理企业应当依据物业管理合同提供服务，保持房屋及其共用设施设备和共用场地完好，使用方便、安全 ...
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某物业公司委托代理人马某、被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某物业公司诉称，2009年6月26日原告与被告王某某签订《前期物业管理服务协议 某物业公司与被告王某某签订的《前期物业管理服务协议》不违反我国法律及行政法规的禁止性规定，且系双方真实意思表示，为有效合同，应受到法律保护。被告作为某 ...
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委会）的委托代理人张冬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，刘××于2007年12月31日与××物业公司签订了《前期物业管理服务协议 物业公司与刘××双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。该合同第十条第四款明确约定，“乙方(刘××)违反协议，不按 ...
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季度费用；11、受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府 陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，珠江物业公司与黄荣签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应 ...
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季度费用；11、受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府 陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，珠江物业公司与吕田签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应 ...
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