义务，买房人因此取得房屋的使用权，开发商履行合同上的移转标的物所有权的义务，即办理产权过户登记，买房人因此取得房屋的所有权。但须注意的是，买房人在按揭贷款 翻墙进入辛普森的住宅搜出凶器和血手套的。因为私人住宅属于不动产物权，具有排他性，联邦警察在既没有得到房主同意也没有取得搜查证的情形翻墙进入辛普森的 ...
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登记，我们的这样一种不动产的登记秩序已经混乱到了极端，根本没有办法看出来这些不动产物权之间的支配关系。 举一个简单的例子。数年以前我在南昌遇见了一个案子 一个企业，国家是一个小作坊主人，企业就是像豆腐房一样，有一头毛驴拉着一个石磨在那里磨豆腐，这样一种支配关系非常明确，就那么简单！我们现在就天真地以为 ...
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有效，则有可能使从出租人那里受让土地用益物权的善意第三人遭受不测之损害。为兼顾私法自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。 对于 相邻不动产都能正常发挥其效用，民法就规定不动产物权人应当相互克制或者相互提供便利，其物权在行使过程中时而扩张，时而限缩，互为通融，相得益彰。然而，法律 ...
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有效，则有可能使从出租人那里受让土地用益物权的善意第三人遭受不测之损害。为兼顾私法自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。对于第二 相邻不动产都能正常发挥其效用，民法就规定不动产物权人应当相互克制或者相互提供便利，其物权在行使过程中时而扩张，时而限缩，互为通融，相得益彰。然而，法律 ...
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权利。”〔12〕（p69 ）法国也不得不在“1855年3月2日法律中规定：举凡不动产物权的设定、移转，如果未经登记将不能对抗第三者。”〔11〕（p90 其补救手段首先不是赋予公示公信力， 而是解释为：“卖主被认为是从第一个买主那里获得了将货物出售给第二个买主的授权。”（ibid.，p.67）实际上，该 ...
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抗辩制度的设计。因为，异议抗辩登记也是物权公示，它与法律物权登记在一起，其效力直接排斥和限制法律物权变动，因此登记，法律物权变动已经不再可能实施。 （2 《日尔曼概论》，商务印书馆1943年版，第三章第二节不动产物权和第三节动产物权。 〔6〕 关于物权公示原则的详细论述，参见孙宪忠：《德国当代物权法》 ...
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，在房屋买卖已经发生交付而买有办理不动产登记的这种例子终究出现了严重的故障。 1.主张在不动产物权变动的时候，依据债权法意义上的合同和行政管理意义上的 不承认物权行为理论的学者主要来自于人民大学和清华大学，但是他们那里的教授购买的房屋，居住数年了也没有登记。那么他们现在是房屋的什么人呢？按照这些学者的 ...
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抗辩制度的设计。因为，异议抗辩登记也是物权公示，它与法律物权登记在一起，其效力直接排斥和限制法律物权变动，因此登记，法律物权变动已经不再可能实施。 （ 尔曼概论》，商务印书馆1943年版，第三章第二节“不动产物权”和第三节“动产物权”。 〔6〕 关于物权公示原则的详细论述，参见孙宪忠：《德国当代物权法 ...
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采取登记对抗主义，在法典上没有正面承认登记的公信力。日本学者我妻荣先生认为，日本民法对于动产物权的变动虽然采取了公信原则，但关于不动产物权的变动并未 善意取得制度？无偿取得财产时不适用善意取得，因为如果受让人从无处分权人那里无偿取得不动产，那么原所有人有权要求受让人返还财产，受让人不会受到任何损失，其 ...
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合同这个债权行为相分离。对此，梅迪库斯论述道，[26]在债务客体还没有具体加以确定，或者它不在债务人那里的情况下，对负担行为的自动履行就必然会落空。在 物权行为分离原则、抽象原则的制度构造，离不开该国严格的登记等公示制度的支撑。参见渠涛：不动产物权变动制度研究与中国的选择，载《法学研究》1999年第5 ...
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