进行指导、监督和管理。 各县(市)、区房管部门具体负责辖区内业主大会和业主委员会成立及其活动的指导、监督和管理。第五条街道办事处(乡镇人民政府)及居(村) 一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十条物业管理区域达到业主大会成立条件90日内，建设单位或前期物业管理服务 ...
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核实。第二十九条分期开发的住宅项目符合成立首次业主大会条件的，业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的物业建筑面积比例，在《业主大会议事规则》中予以约定。 达到业主大会总投票权数法定比例。第三十三条投票选举结果由筹备组在居民委员会监督下开箱验票，在物业管理区域内公布选举结果。第三十四条筹备组应当自业主 ...
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756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组 （一）关于筹备组成员的条件。 首次 ，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。 （七）筹备组确立。 ...
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号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组。 （一）关于筹备组成员的条件。 首次 工作，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。 （七）筹备组确立。 ...
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业主委员会指导规则(试行)》第四十五条的规定。该规定体现两个方面的内容:一方面是新一届业主委员会成立后的十五天内原业主委员会应当移交档案材料及印章；第二个 认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，起诉必须符合的条件有：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，新荔景园 ...
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山庄内许多相关公用配套设施、设备建设严重不足和遗漏的开发建设问题。针对被告交付的商品房屋不符合交房入住的条件，存在上述种种公用配套设施、设备不足和未 委员会要求被告对西亚山庄依法组织验收，但至今山庄未组织竣工验收的事实； 3、呈贡县西亚山庄业主委员会成立后，多年来数次致函被告，就山庄经常发生断水断电， ...
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管理工作具体内容包括:物业管理服务费结余部分；物业档案资料；物业管理专用房屋及全体业主共有房屋、场地、财物等；维修基金、水电周转金、邮箱材料费及其他相关资料等 委员会未产生前能享受完善的居住条件，才由开发商或其委托的物业管理公司提前介入管理而签订的，一旦业主委员会成立，建设单位和物业管理公司应按规定将 ...
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我国《物业管理条例》赋予业主委员会许多具体实在的职能，如可以业委会名义签订合同，并且要求业主委员会成立后须到房管部门备案，而对业主大会无此要求，这也 的。 3有限诉讼主体资格 有学者认为，业主委员会有有限法律人格 和诉讼主体资格，如符合某些条件(通常是登记)的业委会可以有诉讼资格。其实这种观点与《关于 ...
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工作的考核结果拨付物业费，而安信行公司至今未完成整改，拨付条件未成就，且安信行公司实际占用小区大量物业费，并且拒不履行披露财务帐目的义务， 的代理人，受托监管物业公司履行物业合同，然而在业主委员会成立之后，开发商的代理期限届满，委托代理权终止，业主委员会作为业主推选出的执行机构，在代理权限内，代表业主 ...
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未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第49条规定“公民、法人 、村办企业；（9）符合本条规定条件的其他组织。 业主委员会具有诉讼主体资格，主要是因为： 首先，业主委员会是依法成立的。《物业管理条例》第十条规定 ...
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