、R0000406、R0000408号产权证有理，第三人提出原告已超过诉讼时效的理由不成立。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1 民福公司，房产局无需就此析产登记颁证行为履行公告程序，原审原告关于颁证程序违法的理由不成立。被上诉人万锦城业主委员会关于析产登记需提供成本核算及土地分摊 ...
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徐肖兵，主任。委托代理人刘辉民，男，56岁，郑州明鸿新城小区业主。 委托代理人胡守纯，河南金通源律师事务所律师。被告郑州市金水区住房保障和房地产 》；3、郑州市住房保障和房地产管理局制定的《郑州市首次业主大会成立及业主委员会备案工作程序（试行）》及《首次业主大会筹备工作步骤》等。经庭审质证，本院对以下 ...
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产生业主委员会工作指导程序 一、成立业主大会的条件 一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会： 1、入住率达到50 ）、（2）、（3）、（4）、（5）项的内容在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。 5、召开首次业主大会 ...
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予以认可的组织。这是某一组织的设立是否获得社会肯定的前提。如果未经依法成立，该组织能否存在都受质疑，更谈不上参加诉讼。其二，具有一定的组织机构， 主体资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记； ...
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大会召开时间、讨论事项等进行了公告。四、执法程序的证据：业主委员会换届备案表及附件，第二届业主大会、业主委员会印章启用的公告、声明，备案证，证明被告受理第 后于同年12月9日进行了公告。之后该小区换届小组按照规定程序进行了换届选举工作，新一届业委会成立后向被告申请备案。被告经审查于2009年8月25日 ...
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知初由此多交的金额。被上诉人服饰大市场业委会答辩称：1、本届业主委员会是依法成立的，有权代表业主及物业使用人签订《物业管理服务委托合同》；2、决定涨价不属于 根据《物业管理条例》的有关规定，可以由业主委员会决定，决定前经过了征求、告知、公示等征求意见程序，并取得了绝大业主及物业使用人的同意；3、《物业 ...
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管理合同，期限为一年，2008年8月20日凤凰县旅游商贸城业主委员会依法成立后，原告与业主委员会签订一份物业管理合同，即2008年2月至2009年12 经质证，被上诉人大众永安公司对该证据的真实性没有异议，但违反了办证程序。原审被告旅游商贸城业主委员会对该证据的真实性无异议。由于双方对该证据的真实性无 ...
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属原告所有没有意义，也无法律依据。至于被告提出业主委员会未依法成立，组成程序不合法，不能代表全体业主的问题，不属于本案处理范围。综上，原告 也可确定物权所有方。综上所述，上诉人认为，一审判决认定事实错误，且违反法定程序，请求二审法院依法撤消一审判决，作出公正判决。被上诉人柳州市安青房地产开发有限公司答 ...
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作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。这充分说明业主委员会是在行政主管部门指导下依照法定程序组建，并经行政主管部门备案，取得合法身份的组织。 ...
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由业主依法行使权利变更业主委员会委员成立的业委会。业主不满管理现状经选举产生的业主委员会有关人员介绍说，认真地按有关规定的程序开展工作，并得到了当地政府有关 管理服务水平低下被吊销了营业资格，中天物业管理公司以该公司原班人马在未与业主签订任何合同的情况下，按原收费继续提供着同样的服务。随着三期的建成， ...
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