、对房地产归属不一，即只有房屋所有权，而没有土地使用权的房屋应如何执行。 （二）农村宅基地和集体土地能否作为房地产予以执行。 （三）对尚未取得产权证照的 已办理房产抵押登记；其次，应查清抵押权人享有的债权数额，如拍卖所得价款在优先支付执行拍卖费用和抵押权人的债权后没有剩余的，则不得对文书抵押物进行拍卖 ...
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。在转让抵押物之后，交换价值既然已经得到实现，抵押权人的支配权也自然转移到交换价值新的载体之上。因此，“通过转让所获得的价款可以继续作为担保”，〔21〕从而抵押权 受让人的利益保障更为弱化。〔33〕依据建议稿的规定，抵押权人的利益和抵押人的利益在一般情况下都不会受到影响，惟独受让人应当承担不利益。这一 ...
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权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。１１３．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。以法律限制流通的财产作为抵押物的， 法律，如果该外国不同地区实施不同的法律的，依据该国法律关于调整国内法律冲突的规定，确定应适用的法律。该国法律未作规定的，直接运用与该民事关系有 ...
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机构或其他法人、个人）提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法 房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有 ...
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或者数项抵押财产各自负担金额的总和超过被担保债权额之时，抵押权人的优先受偿权该如何实现。在此情形，法律赋予抵押权人自由选择的权利对其最为有利，也 免除担保责任。依据逻辑解释，抵押权人不就债务人的抵押财产行使抵押权，而先选择第三人的抵押财产行使抵押权，应视为抵押权人事实上放弃了对债务人的抵押权，作为第三 ...
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的规定，《物权法》之所以将当事人约定的情形作为实现抵押权的事由，是为了对抵押人的某些行为进行约束，以更好的保护抵押权人的权益。比如在浮动抵押的情形 条件，若不经过协议能否直接申请人民法院拍卖、变卖抵押财产呢？笔者认为，无论是与抵押人协议还是向法院申请强制执行，都是物权法赋予抵押权人的权利，而不是施加 ...
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的规定，《物权法》之所以将当事人约定的情形作为实现抵押权的事由，是为了对抵押人的某些行为进行约束，以更好的保护抵押权人的权益。比如在浮动抵押的情形 条件，若不经过协议能否直接申请人民法院拍卖、变卖抵押财产呢？笔者认为，无论是与抵押人协议还是向法院申请强制执行，都是物权法赋予抵押权人的权利，而不是施加 ...
//www.110.com/ziliao/article-63233.html -了解详情
权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。１１３．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。以法律限制流通的财产作为抵押物的， 法律，如果该外国不同地区实施不同的法律的，依据该国法律关于调整国内法律冲突的规定，确定应适用的法律。该国法律未作规定的，直接适用与该民事关系有 ...
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其效力。{8}另一种观点认为，这种形式的买卖契约是当事人双方通谋的虚伪意思表示，由于双方通谋的虚伪的法律行为隐藏着抵押权设定行为，其约定届期不赎，不动产所有权 平衡。笔者认为，以物抵债在诉讼之外可由当事人任意为之，即使当事人或第三人的利益受损，尚可依据合同法第五十四条或第七十四条予以救济，而通过法院公 ...
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，《法国民法典》也就不太可能抽象出所谓引起民事权利变动的法律行为概念。在《德国民法典》中作为法典逻辑体系结果的物权行为，却在《法国民法典》中无有其得以产生的 是基于物权变动的公示对抗主义还是公示生效主义依据法定的公示方式进行公示时，此一经公示之物权对于第三人的法律意义却并不因物权公示立法主义的不同而有 ...
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