受人，买受人即使不能获得标的物，也必须支付买卖价金。[13] 根据上述原理，可知本案中的风险负担状况如下：（1）因地震导致房屋 任何财产利益，[16]统称为代偿利益（stellvertretendes commodum）。 一般而言，代偿请求权的构成条件如下：（1）债务人发生给付不能；（2）由给付不能 ...
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买受人承担，应归出卖人承担，但是在司法审判中买受人需提供相关证据证实出卖人知悉或者应该知悉标的物的毁损、灭失情形。 第十四条（非特定标的物的风险承担规则） 当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将 ...
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商品房买卖合同的情况下，开发商返还的房款中即有按揭贷款，借款人即无再还贷的义务。由此可见，房屋的毁损灭失的风险负担至为重要。? 有学者认为，房屋毁损灭失的风险应 当标的物已交付但未转移所有权时，如出卖的房屋已交付买受人使用，但尚未办理登记，此时，一旦交付标的物，该标的物的风险就转移给买受人。因为标的物 ...
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的学说。期待权一语，系德文Anwartschaftsrechte一词之意译，形成于19世纪德国的普通法。关于其意义，学者争论颇多，见解不一。通说认为，期待权 的方案。所有权保留买卖是一种买卖合同，因此对于标的物损失的赔偿应当参考买卖合同中的风险负担的相关规定。通常情况下，双方当事人在所有权保留买卖合同 ...
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解释包括8个部分，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险负担、标的物的检验、违约责任、所有权保留、特种买卖等 。解释的详细规定有利于鼓励市场交易行为，保护交易安全。 另外，解释对标的物的风险转移、标的物的验收检验也做了明确具体的规定，尤其是违约责任一节的规定， ...
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问题都有相应的制度解决：如与第三人的关系问题有民法第177条、第178条，风险负担的问题有民法第534条，果实相关问题有民法575条。故在此中间阶段， 解决一个问题：在二重买卖，到底由先买者还是后买者承担不能获得标的物的风险。 从比较法上的经验看，无论是公示要件主义还是公示对抗主义，绝大多数情况下都是 ...
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人三方约定为前提，可以暂不纳入讨论范围。第239 条实际上是买卖合同的替代履行，由承租人替代出租人作为买卖合同中标的物的受领人。承租人之所以能够向买卖合同中的出卖 物的瑕疵担保责任、维修保养义务、对第三人的损害赔偿责任、租赁物毁损灭失的风险负担等，融资租赁交易中的出租人均没有。在这里，出租人所关注的是 ...
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人三方约定为前提，可以暂不纳入讨论范围。第239 条实际上是买卖合同的替代履行，由承租人替代出租人作为买卖合同中标的物的受领人。承租人之所以能够向买卖合同中的出卖 物的瑕疵担保责任、维修保养义务、对第三人的损害赔偿责任、租赁物毁损灭失的风险负担等，融资租赁交易中的出租人均没有。在这里，出租人所关注的是 ...
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示规则。同时，本方认为，交付在不动产买卖中仍然起着移转标的物的作用，因此，不动产所有权移转需要采纳区别于动产的特殊法律规范。 [关键词] 不动产、所有权、物权变动 一、 引起的损毁。因此法律上仍有必要确定风险移转的时间。在法律上，标的物的风险移转的一般原则为：标的物的风险随权利移转而移转。因此，《办法 ...
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角度来讲，交付是出卖人的义务。但出卖人在交付中是否就没有任何权利了呢？显然不是。交付是标的物的风险与负担转移的节点，交付之前，房屋 ，1999年之前是行政许可，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工 ...
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